❓️ВОПРОС 85
Что такое скрытое наследство?
🙍♀️ ОТВЕТ
🕯 Скрытое наследство: Это та часть наследства, которую многие и не думают оформлять, так как считают, что это не надо
Многие уверены:
если квартира оформлена на одного из супругов,
то после смерти второго ничего делать не нужно -
ведь титульный собственник не меняется
Но это заблуждение
📘 По Семейному кодексу РФ:
всё, что нажито в браке - общее имущество.
Даже если в ЕГРН записан только один супруг,
второму принадлежит половина этой квартиры
И вот эта вторая половина, как бы скрыта - у второго супруга нет имущества, оформленного на него и из-за этого возникает путаница
👉 Но, после смерти супруга
надо вступать в наследство на эту его долю 50%
Иначе - квартира становится «неоформленной»
И такое часто бывает в сделках
Какой риск у покупателя?
Наследники могут оспорить, когда узнают, что у отца, например, была квартира, оформленная в другом браке на вторую жену
Что делать пережившему супругу:
1. Подать заявление нотариусу
2. Вступить в наследство на 50% квартиры
3. Получить свидетельство о праве по закону
Да, в итоге квартира снова полностью будет принадлежать одному человеку -
но список документов изменится:
к договору купли-продажи добавится наследство
📌 Для чистоты примера, представим, собственник один, муж умер, но квартира то была куплена в браке
💣 Для опытного риелтора это сигнал: в квартире было наследство.
А вот самостоятельный покупатель может этого не заметить
и столкнуться с проблемами через год-два…
Покупатель же увидел объявление на сайте по недвижимости: Один собственник, квартира чистая!
Важно помнить:
в России существует ещё более 17 видов правоустанавливающих документов на квартиру
И не всегда это классический договор купли-продажи.
А какие документы окажутся у той самой квартиры,
которую вы выберете? Заранее неизвестно...
🔍 Подбор вариантов, экспертира документов, ведение сделки - это моя работа
Обращайтесь, если намерены купить квартиру на вторичке
#вторичка@Bilan_pro
#вопрос_ответ@Bilan_pro
