Рынок недвижимости в 2025 году стал ещё более неоднозначным. Повышенные ставки, новый налоговый климат, нестабильность спроса — всё это влияет на выбор покупателей. Но главный вопрос, который остаётся актуальным для большинства: что выбрать — новостройку или "вторичку"?
Агентство недвижимости «Фортера» делится наблюдениями с рынка Санкт-Петербурга.
📊 Что происходит с рынком
По нашим данным, спрос постепенно смещается: если в 2020–2022 годах новостройки были безусловным фаворитом из-за льготной ипотеки, то сегодня вторичный рынок снова возвращает позиции.
Причины:
- 📈 Рост цен на новостройки: застройщики заложили инфляционные риски, курс, подорожание стройматериалов.
- ⏳ Усталость от долгого ожидания ключей. Люди хотят заселиться "здесь и сейчас".
- 💼 Более гибкие торги на вторичке: можно сбить цену, поторговаться, получить готовую отделку.
🏗️ Новостройки: за и против
Плюсы:
✅ Современные планировки и инженерия
✅ Новый дом = низкие эксплуатационные расходы
✅ Возможность выбрать этаж, вид, отделку
✅ Гарантии от застройщика
Минусы:
❌ Риск затягивания сроков
❌ Высокая ипотечная нагрузка
❌ Не всегда развитая инфраструктура в новых районах
❌ Отделка по стандарту "эконом", часто требует переделок
🏠 Вторичка: за и против
Плюсы:
✅ Можно заехать сразу
✅ Уже есть школы, транспорт, магазины
✅ Реальные метры, а не по проекту
✅ Есть шанс найти хороший торг
Минусы:
❌ Старые коммуникации
❌ Возможны юридические риски (обременения, доли, наследство)
❌ Не всегда удачная планировка
💳 Когда новостройка — выгодный выбор
Новостройки часто выигрывают за счёт привлекательных условий покупки. Многие застройщики предлагают рассрочку на несколько лет без переплат — особенно это актуально для семей с детьми или тех, кто ещё не продал своё жильё.
Также доступны льготные программы ипотеки:
- Семейная ипотека — от 4–6%
- ИТ-ипотека — от 5% (кроме Москвы и Питера)
Отдельные застройщики сотрудничают с банками и предоставляют сниженные ставки на конкретные квартиры — вплоть до 0,1–2,9% на первые годы.
Если учесть скидки, акции и минимальный первоначальный взнос — новостройка может оказаться не менее выгодной, чем «вторичка».
🔍 А что выбирают покупатели в 2025 году?
По наблюдениям «Фортера», покупатели стали осторожнее и прагматичнее и новостройки заметно потеснили "вторичку". Причин несколько:
- Рассрочки от застройщиков — иногда и без удорожания
- Низкая ставка по семейной ипотеке
- Гарантированная юридическая чистота сделки и новый ремонт — особенно актуально для молодых семей
Вторичный рынок остаётся востребованным, но всё более избирательным: покупатели смотрят на цену, прозрачность истории квартиры и реальные характеристики объекта, а не просто "район и площадь".
Вывод: если бюджет ограничен — и вторичка, и новостройка могут быть разумным выбором. Но если есть возможность использовать рассрочку или субсидированную ставку — новостройка становится очевидным лидером по спросу в 2025 году.
💬 Что советуем мы, как агентство?
- Если важно "жить сейчас" — вторичка. Особенно если объект юридически чистый, в хорошем районе и с готовой отделкой.
- Если готовы подождать 6–12 месяцев ради нового жилья — присмотритесь к новостройкам с высокой стадией готовности.
- Не сравнивайте "метры", сравнивайте итоговые затраты. И берите во внимание скрытые расходы (переезд, мебель, отделка, коммуналка).
- Обратитесь к агенту. В условиях непростого рынка важно иметь на своей стороне профессионала, который подскажет, где есть реальная выгода.
📌 Итог
В 2025 году вторичка и новостройки конкурируют почти на равных. Главное — смотреть не только на цену, но и на свои цели: когда планируете переезд, как будете платить, и насколько готовы к ремонту и ожиданию.
📲 Напишите нам в Телеграм или в Вконтакте подберем лучший вариант по вашим критериям.
#недвижимость2025 #вторичка #новостройки #покупкажилья #ипотека #выборжилья #рынокнедвижимости #спбнедвижимость #фортераспб #советыриелтора