Один из лучших рычагов инвестора - кредитное плечо. Он позволяет без наличия собственных средств зарабатывать на деньгах банка и наращивать свой капитал.
Так, вложив всего 150 тысяч в покупку своего первого инвест объекта на первоначальный взнос я сейчас имею квартиру, которая выросла в цене с 1.5 млн до 4.5 млн за 5 лет. При этом доход от аренды сейчас приносит 26% годовых за вычетом расходов на ипотечные платежи, комуслуги, налоги и эквайринг.
Осознавая этот факт, задумался, а куда же я могу «проинвестировать» доступную для меня семейную ипотеку.
И сразу же я столкнулся с рядом ограничений:
- Купить я могу только первичку. Доходность на таких объектах от аренды, даже с платежами под 6% по семейке, заставляет взгрустнуть
- Нельзя использовать ипотеку на апартаменты
- Если рассматривать объекты в Москве или МО, квартиры не подойдут под деление. Что также снижает доходность
По итогу, такая инвестиция сводится к тому, что покупка квартиры это просто ставка на будущий прирост и то что арендаторы будут выкупать ее за меня в течение всего срока.
В цифрах - покупая однушку за 12.5 млн, вложения с мебелировкой и первоначальным взносом составят примерно 3.5 млн. Сейчас остается только подобрать объект, ну и заработать эти деньги 🙂
Друзья, интересно если поделитесь своим опытом в комментариях покупки недвижимости в ипотеку. Какой объект покупали и какие условия удавалось получить?
🔗 Инвест клуб «Капитал» 👈
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте