Дарение доли в жилой недвижимости — распространенный способ передачи имущественных прав. Однако процедура требует соблюдения юридических норм. Рассмотрим ключевые аспекты оформления дарственной, перечень необходимых документов и возможные подводные камни.
Правовые особенности дарения долевой собственности
Дарение части жилого помещения осуществляется исключительно в письменной форме посредством составления договора дарения (дарственной). В документе фиксируется добровольное намерение владельца передать определенную часть недвижимости без получения материальной компенсации.
Существует два варианта определения передаваемой доли:
- абстрактная доля (например, 1/3 или 25% от общей площади);
- конкретное помещение (отдельная комната) либо четко обозначенные квадратные метры.
Существенное ограничение: согласно поправкам в жилищное законодательство (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ), с 1 сентября 2022 года минимальный размер передаваемой доли не может составлять менее 6 кв. м. Из этого правила существуют исключения для случаев, когда:
- микродоля получена в порядке наследования;
- небольшая часть образовалась в результате приватизации;
- дарение произошло до вступления в силу новых норм;
- собственность приобретена с привлечением средств материнского капитала.
Круг лиц, которым разрешено дарить долю
Законодательство позволяет передавать долю любому физическому лицу — как родственнику, так и постороннему человеку. Однако ст. 575 ГК РФ устанавливает категории граждан, которым запрещено принимать дарение:
- работники государственных учреждений (медики, педагоги, социальные работники), если даритель находится с ними в служебных отношениях;
- должностные лица, когда дарение может быть расценено как попытка влияния на их профессиональную деятельность.
Перечень документации для оформления сделки
Для составления дарственной потребуется подготовить:
- удостоверения личности для обеих сторон сделки;
- бумаги, подтверждающие родственные связи (при наличии);
- документ-основание возникновения права на долю;
- нотариально удостоверенное согласие супруга/законного представителя (для несовершеннолетних);
- техническую документацию на объект (при отсутствии сведений в реестре).
Содержание дарственной на долю
В договоре в обязательном порядке указываются:
- полные паспортные данные участников сделки;
- точные характеристики объекта недвижимости;
- конкретный размер передаваемой доли;
- особые условия (например, право пожизненного проживания дарителя).
Необходимость нотариального удостоверения
Заверение у нотариуса не требуется при:
- дарении доли между двумя совладельцами;
- передаче долей всеми собственниками одному лицу;
- отчуждении доли единственным владельцем недвижимости.
Обязательная нотариальная форма необходима, если:
- дарителем выступает несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин;
- доля передается третьему лицу без согласия других собственников.
Процедура государственной регистрации
После подписания договора необходимо зафиксировать переход права в Росреестре. Доступные варианты подачи документов:
- через многофункциональный центр (срок обработки — до девяти дней);
- у нотариуса (сокращенный срок — три рабочих дня).
Пакет документов для регистрации включает:
- подписанный договор дарения;
- правоустанавливающие документы на объект;
- подтверждение оплаты государственной пошлины.
Основания для отмены дарственной
Аннулирование сделки возможно в исключительных ситуациях (ст. 578 ГК РФ):
- совершение одаряемым противоправных действий в отношении дарителя;
- ненадлежащее обращение с подаренным имуществом;
- наличие специального условия в договоре о возможности отмены.
Финансовые аспекты сделки
Основные расходы при оформлении дарения:
- государственная пошлина за регистрацию перехода права — 2000 рублей;
- нотариальный тариф (при необходимости) — 0,5% от кадастровой стоимости;
- налог на доходы (13%) для одаряемого, не являющегося близким родственником.
Заключение
Оформление дарственной на долю квартиры требует внимательного подхода к подготовке документов и соблюдению установленной процедуры. Во избежание ошибок рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом. Правильно оформленная сделка станет гарантией юридической чистоты перехода имущественных прав.