Давайте разберемся почему так важно знать точный состав ПД для экспертизы?
Проектная документация — это важный документ с юридической точки зрения. Даже небольшие отклонения от правил могут стать причиной возврата на экспертизу, отказа в разрешении на строительство или, что хуже, — необходимости переделывать проект и тратить больше денег.
Поэтому перед подачей ПД в экспертизу необходимо точно понимать:
- Какие разделы проектной документации обязательны для экспертизы;
- Что входит в состав проекта для прохождения экспертизы;
- Возможна ли экспертиза отдельных разделов проектной документации;
- Как оформляется комплект проектной документации для экспертизы.
Нормативная база: на что опираться
Состав проектной документации установлен Постановлением Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г.
Обязательность прохождения экспертизы регулируется Федеральным законом № 384-ФЗ и № 337-ФЗ (для негосударственной экспертизы).
Для объектов, подлежащих государственной экспертизе, применяется также Постановление № 145 от 05.03.2007 г.
Состав проектной документации для прохождения экспертизы
- Полный состав проектной документации по 87 постановлению для экспертизы включает следующие разделы:
- Пояснительная записка;
- Схема планировочной организации земельного участка;
- Архитектурные решения;
- Конструктивные и объемно-планировочные решения;
- Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий по гражданской обороне, предупреждению чрезвычайных ситуаций
- Проект организации строительства;
- Проект организации работ по сносу (при необходимости);
- Перечень мероприятий по охране окружающей среды;
- Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
- Мероприятия по обеспечению доступа маломобильных групп населения;
- Смета на строительство;
- Иная документация (при необходимости: мероприятия по охране объектов культурного наследия, по ПБ опасных производственных объектов, энергоэффективность, санитарно-защитные зоны и т.д.).
Этот состав проекта для экспертизы является стандартным. Отсутствие любого из обязательных разделов — основание для возврата.
Обязательные разделы проектной документации для экспертизы
Для большинства объектов капитального строительства обязательными являются:
- Разделы 1–6 (от пояснительной записки до инженерных систем);
- Пожарная безопасность;
- Смета;
- Проект организации строительства;
- Экологические мероприятия;
Именно эти разделы проверяются экспертами в первую очередь.
Разделы проектной документации, обязательные для экспертизы
На практике мы часто сталкиваемся с ситуацией, когда заказчик подаёт проект без разделов:
- По ГО и ЧС (если объект не связан напрямую с инфраструктурой безопасности);
- Без энергоэффективности (хотя это нарушает требования ФЗ-261);
- Или без мероприятий по доступности.
Важно: даже если вам кажется, что раздел не нужен — его отсутствие может быть признано нарушением. Лучше обосновать его нецелесообразность официально, чем игнорировать.
Состав проектной документации, не подлежащей экспертизе
Не вся проектная документация подлежит обязательной экспертизе. Состав проектной документации без экспертизы может включать:
- Проекты индивидуальных жилых домов (ИЖС) до 3 этажей;
- Объекты, не являющиеся капитальными сооружениями (временные, модульные и т.п.);
- Объекты, не требующие разрешения на строительство (по ГрК РФ).
В этих случаях допускается упрощённый состав ПД, а экспертиза может быть проведена по желанию заказчика — например, в целях проверки качества или судебного спора.
Экспертиза отдельных разделов проектной документации: возможно ли?
Экспертиза может быть по разделам ТОЛЬКО в рамках поэтапной подачи или при подаче в форме отдельных томов, но результатом будет всё равно единое итоговое заключение. Разделение заключений по разделам не предусмотрено законодательством. Как правило это делается в следующих случаях:
- Проект большой и подаётся поэтапно;
- Необходимо пройти экспертизу только по смете;
- Проводится аудит отдельных разделов до финальной подачи;
- Требуется разработка специальных технических условий (СТУ) только для определённых инженерных решений.
Комплект проектной документации для экспертизы
Формат подачи:
- Все документы — в электронном виде;
- Обязательное наличие ЭЦП (электронной подписи);
- Подготовка XML-файлов и криптоконтейнера для загрузки в ЕГРЗ (при негосэкспертизе).
Что входит в комплект:
- Скан-копии всех разделов;
- Приложения (лицензии, ТУ, паспорта, согласования);
- Сопроводительное письмо, опись, доверенность;
- Заключение инженерных изысканий (если подаются совместно).
Как упростить прохождение экспертизы?
- Проведите предэкспертный аудит — выявите ошибки до подачи;
- Убедитесь в наличии всех обязательных разделов;
- Проверьте соответствие разделов постановлению № 87;
- Согласуйте отступления заранее (через СТУ);
- Оформите комплект строго по регламенту ЕГРЗ;
- Обратитесь за консультацией — мы подскажем, что точно требуется для вашего объекта.
Важно помнить
Экспертиза проектной документации не формальная проверка. Это момент истины, где либо даётся зелёный свет на строительство, либо проект уходит на доработку. Точный состав проекта для экспертизы — залог того, что время, силы и деньги, вложенные в проект, не окажутся напрасными.
📩Нужна консультация по составу ПД?
«Премиум Эксперт» — поможем собрать комплект, проведём аудит и сопроводим проект до итогового заключения.
С уважением,
Ваша команда Премиум Эксперт
Контакты для консультаций:
Телефон: +7 (495)-487-77-74
Электронная почта: sales@premiumex.ru
Сайт: www.premiumex.ru
Адрес: г. Москва, Варшавское ш., 150, корп. 2 • этаж 6