Добрый день. У меня тут прошли несколько сделок и лишний раз убедился, что век живи, век учись. Про Яндекс все знают. А что он деньги даёт на покупку квартиры? Яндекс ипотека, так сказать...вот и я не знал. Но об этом ниже. Сначала хочется рассказать про покупку участка с домом (попрактиковался опять удаленно оформлять). Помог подписчику. Григорий, если читаете, то привет вам и Юлии.
Так вот, обратился он с просьбой помочь участок приобрести, чтобы потом построится и достойно встретить пенсию))) Пожелания были: 12-15 соток, природа (лес, вода), транспортная доступность до мск, не СНТ, коммуникации хотя бы по границе. Стандартно. Места тоже все на слуху, Истра, Конаково, Завидово, Дубна....не знаю почему, но ещё Вербилки. От последнего отговорил. Про остальные места объяснил, что если там и найдем что то очень достойное и красивое, то это будет реально дорого, прям реально. Причём сразу сказал, что посмотрим всё, а потом ко мне съездим, где мы дом купили и вы от туда уезжать не захотите. Так в общем то и вышло всё.
Истра - сплошной муравейник, вечные стройки, какие то свежие нарезки в полях, причем вода где то, лес на горизонте))) Что то поближе к воде, по цене не подступишься. Конаковский район, как и Завидово, Козлово красиво только на картинках. В жизни не айс. Вода, вот она, а выходов нет. Тут перекрыто, там болото, вот тут можно...но через скотомогильник. Как ни крути, Тверская область, это не Московская. Не та инфраструктура, в деревнях ни дорог, ни магазинов. Да плюс возвращались по Ленинградке, а это то ещё удовольствие.
А потом заехали ко мне, в Лотошинский район московской области. 4-5 участков посмотрели и поехали участок в суперместе смотреть, около воды, в окружении сосен... Причем участок посмотрели через забор, не мог сын хозяина на неделе приехать. Почему сын? Просто сам хозяин в Калининградскую область перебрался. Посмотрели и загорелись. Место огонь. Участок 23 сотки, все коммуникации заведены и подключены. Два входа, причем дальний, это выход к реке Шоша. Для справки, Шоша впадает в Волгу, одна из самых чистых рек, если не самая чистая в московской области. Те же Завидово, Козлово расположены на берегу этой самой Шоши. Кстати, московское море, это тоже Шоша. Сорокаметровые сосны. Красота. Вся инфраструктура в селе, в 10 минутах пешком, от которого ты отделен хвойным лесом. Я называю это место "деревня в деревне". В общем загорелись и на выходные договорились детально все изнутри посмотреть.
А посмотреть было на что. Гараж на две машины, баня со вторым этажем, мангальная зона с беседкой и ....фундамент с подвалом, в котором расположилась сауна с бассейном. Это всё, что осталось от дома (400м2) после пожара. Да, дом сгорел. Но по документам числился. Плюс всё это за красивым, капитальным забором. Из минусов....вместе с домом и документы на него сгорели. Да ещё так случилось, что жена хозяина умерла двенадцать лет назад. А покупался участок и дом строился в браке. И неважно, что всё оформлено на мужа. В наследство надо было на её долю вступать. Не вступили...
У меня есть статья, где я рассказал, что когда юристы влезают в сделку, да ещё когда сторонние, "особо важные", то сделки как правило разваливаются. Тут повезло, юрист у Григория всё-таки толковый оказался. Не затребовал кучу макулатуры из архивов и в обязательном порядке вступить в наследство. С двух сыновей нотариальные бумаги взяли, хозяина пробили, ЕГРН подробную и на сделку.
А сделка удалённая. Домклик делает такие. Покупатель в Сургуте договор подписывал, продавец прилетел и подписывал в Химках. Договор мой юрист составлял и в пункте про жену, витиевато прописал, что супруга, претендующая на объекты (участок с домом) отсутствует. А на вопрос менеджера "в браке приобретали участок", подготовленный мною продавец ответил "не в браке"....Всё прошло в общем.
Вот честно, ни один кабинетный юрист такую сделку не пропустил бы. Документов нет, в наследство на долю жены не вступили, в договоре участок с домом, а дома нет. Потому что он живет по учебникам...и деньги вперед берёт))) Главное ведь взять, а там развалим. А по факту, люди готовы были и в наследство вступить, но это сроки, и дом с кадастра снять тоже без проблем, но это опять таки сроки. И мог мой Григорий остаться без этого участка, попадись ему такой юрист. Просто желающих, помимо нас и готовых закрыть на это всё глаза, хватало.
А самое интересное, что я знал хозяина и одного из сыновей (второй практически не приезжал в деревню) и я прекрасно понимал, что никто, ничего тут в дальнейшем отсуживать не собирается. Человеку хотелось в хорошие руки передать "часть своей жизни" (так он это называл), как ни крути, а треть жизни он тут прожил. Ну а когда на передаточном акте Григорий прилетел и все наконец-то познакомились, думаю последние нотки сомнения ушли. Теперь будет следующий этап у него...стройка))) Короче, все довольны.
А теперь про Яндекс. Тоже подписчик обратился. Дочка в Москве несколько лет, пора покупать, а то всё по съёмным. А дочка работает в структуре Яндекса, так правда не понял в какой, но что то с IT технологиями связанное. И пожелания были, хорошую однушку, бюджет сначала был до 12-13, потом до 15 млн. Не буду вдаваться в подробности. Много однушек посмотрели, в основном после флипперов, где то писал об этом.
Потом предложил, даже наверное настоял, давай говорю двушки посмотрим. Ведь до смешного доходило, в одном доме однушка с ремонтом 16 млн, а двушка с таким же ремонтом 15. Очень удивляют иногда продавцы таких однушек. Прям жилка коммерческая видна...жаль только IQ совсем невысокий))) Не буду грузить, побегали посмотрели, выбрали, сторговались, договорились за задаток.
И вот тут то самое интересное началось. Подписываем договор задатка, проговариваем сроки...мы же "быстрые" и выясняется, что "хвостик" Эвелине (клиентка моя) работодатель дает, т.е. Яндекс. Но она всех успокоила, говорит заявку уже одобрили, всё норм, успеем. Позже я узнал, что этот "хвостик" 5 млн, нормальный такой хвостик. Ну дает и даёт.
А за четыре дня до сделки, Эвелина звонит и говорит, что помощь нужна, кучу макулатуры надо Яндексу предоставить, а почитав какие документы нужны, понял, что это обычная ипотека...занавес. Понимаю, что не успеем в срок. А оставили то задаток. Знал бы, что это ипотека, в жизни бы не согласился брать ответственность за третьих лиц. Ну а в итоге, повоевав с представителями продавца, довнесли чуть денег, немного сдвинули сроки, напряглись, всё собрали. Далее по накатанной. Оформили, квартира в залог Яндексу ушла, выдохнули))) Но опыт был хороший. Сразу скажу, есть нюансы, существенно отличающиеся от ипотек больших банков.
Очень смешной момент был, когда оценочная компания спрашивала "куда альбом отправлять?", говорю "Яндексу отправь", "а какому именно? Яндекс еда, Яндекс такси, Яндекс доставка, Яндекс недвижимость, Яндекс маркет или Яндекс музыка))))" И вот так во всём. Чего отправлять, куда отправлять. Толком никто ничего не знает, Эвелина тоже не в курсе была по началу. С менеджерами Яндекса связи нет. Полезный опыт, короче.
Продавцы тоже прибили. Мы говорят в ипотеку квартиру купили в январе, по 300 тысяч в месяц платим. Хотим этой продажей половину загасить. Ну а кто же вам дурак? Вам агентство наобещало, наверное, вашу квартиру за пару недель продать, взяли с вас комиссию за покупку и встряли с продажей. Объяснял им, что вы должны на нас молится. Вот развалится всё у нас, ещё на несколько месяцев подвисните, а вы ворчите и волком смотрите, что мы сроки чуть сдвинули. Ладно, прошло и прошло. Говорю же, век живи, век учись. Теперь знаю, что такое ипотека от Яндекса.
Интересно другое. На короткий срок дают (5 лет), но ставка то 3%. И под вторичку. Я друзьям всё это когда рассказывал, у нас у всех мысли в одном направлении работали, "может устроиться на работу в Яндекс". Не знаем, правда куда именно..но ради такой ставки. Два человека у меня очень серьезно призадумались) Я теперь даже на курьеров от яндекса по другому смотреть стал.
Вот такие интересные сделки проходят. А вы говорите, работа скучная. Люблю я свою работу всё таки.
Если понравилась статья, ставьте палец вверх и подписывайтесь. Если не понравилась, не ставьте))))
Всем удачи, добра, здоровья!!!!