Вы сделали ремонт, а государство готово вернуть часть денег. Но не всё так просто: есть важные ограничения, о которых большинство даже не догадывается.
Разбираемся: в каком случае можно получить налоговый вычет за ремонт, сколько можно вернуть и какие документы собрать.
🔍 Начнём с главного: можно ли получить вычет за ремонт?
Можно, но только в очень конкретной ситуации.
Речь идёт не про любые ремонтные работы, а про отделку квартиры в новостройке, если вы купили её без отделки.
То есть если вы купили новую квартиру от застройщика, где:
- голые стены,
- нет пола,
- не проведено электричество и сантехника,
и вы всё это делали сами — это считается отделочными работами, и вы имеете право на вычет.
❗ Важно: если квартира была с отделкой или на вторичном рынке, вычет за ремонт не положен.
🏠 Когда ремонт считается основанием для вычета?
Вычет можно получить, если выполнены все 3 условия:
- Новостройка без отделки
Это должно быть прописано в договоре: «отделка не предусмотрена», «без отделки», «под чистовую», «в черновом состоянии». - Вы купили квартиру как физлицо
По договору долевого участия (ДДУ) или купли-продажи у застройщика — не по переуступке. - Ремонт — это именно отделочные работы
То есть работы, необходимые для того, чтобы сделать квартиру пригодной для проживания: стяжка, укладка плитки, покраска, установка дверей, розеток и т.п.
Что входит в вычет, а что нет?
✅ Что можно включить:
- материалы: плитка, обои, штукатурка, краска, ламинат, провода, трубы;
- работы: штукатурка стен, укладка плитки, электромонтаж, установка сантехники и дверей;
- договор с подрядчиком (если вы нанимали рабочих).
❌ Что нельзя:
- мебель и техника (даже кухня);
- декор, светильники, шторы, ковры;
- дизайнерские услуги;
- перепланировка;
- ремонт в квартире с отделкой;
- вторичное жильё.
Сколько можно вернуть?
Максимальная сумма, которую можно вернуть — это часть общего имущественного вычета:
- Вычет на покупку жилья: до 2 000 000 ₽ — 13% = до 260 000 ₽.
- Отделочные работы включаются в этот же лимит, если не были использованы ранее.
Пример:
Купили квартиру за 1 800 000 ₽ + сделали отделку на 200 000 ₽.
→ Имущественный вычет = 2 000 000 ₽.
→ Вернёте 260 000 ₽ (13%).
🗓 За какой период можно получить вычет?
Вычет можно получить:
- за год, когда оформлено право собственности (а не просто подписан ДДУ),
- и за последние 3 года — если ещё не подавали декларацию.
Если квартира оформлена в 2022 году — вы можете подать на вычет в 2023, 2024, 2025 годах. Если не подали — не страшно, можно подать сразу за несколько лет.
📎 Какие документы понадобятся?
- договор долевого участия (или купли-продажи),
- акт приёма-передачи квартиры,
- документы, подтверждающие расходы на отделку:
— договоры с подрядчиками,
— чеки, квитанции, акты выполненных работ,
— товарные и кассовые чеки на материалы, - справка 2-НДФЛ (с работы),
- декларация 3-НДФЛ (можно заполнить через Госуслуги или сайт ФНС),
- копия лицензии (если использовались услуги ИП или организаций).
Как подать на вычет?
Есть два способа:
✅ Через работодателя (без декларации)
- Подаёте заявление через личный кабинет ФНС,
- Получаете уведомление о праве на вычет,
- Передаёте его в бухгалтерию — и с вас перестают удерживать НДФЛ (выплаты увеличиваются на 13%).
✅ Через налоговую (декларация 3-НДФЛ)
- Заполняете декларацию за нужный год,
- Прикладываете все документы,
- Отправляете через личный кабинет или лично,
- Деньги приходят на счёт в течение 3 месяцев.
Важно запомнить:
Налоговый вычет на ремонт реально работает, если:
- квартира куплена без отделки,
- вы делали отделочные работы,
- сохранились все документы и чеки,
- и вы платите подоходный налог (13%).
Не упускайте шанс вернуть десятки тысяч рублей. Потратили деньги на ремонт? Возможно, государство вам их частично уже должно.
А вы знали об этом вычете?
Поставьте лайк, если статья была полезна и напишите в комментариях, о каких ещё нестандартных вычетах рассказать.
Хочется разобрать редкие, но реальные случаи, когда можно вернуть деньги от государства:
📚 за обучение брата,
🧠 за услуги психолога,
🚘 за автошколу,
💉 за ЭКО и дорогостоящее лечение,
и даже 🪙 за инвестиции.
Если интересно, подготовлю серию простых объяснений по каждой теме.