🌊Что считается перепланировкой

🌊Что считается перепланировкой?

Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, которые проводятся с обязательным соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (части 1, 2 статьи 25, часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации) также требующее внесения изменений в технический паспорт. Например:

Снос или возведение стен.

Объединение или разделение комнат.

Перенос санузла, кухни.

Увеличение дверных проемов в несущих стенах.

❓Нужно ли согласовывать перепланировку?

Да, если изменения затрагивают:

Несущие стены.

Инженерные коммуникации.

Общую площадь помещения.

Планировку, влияющую на соседей (например, перенос влажных зон).

Не требует согласования: косметический ремонт, замена покрытий без изменения конструкции.

❓Каков подготовительный этап?

Перед тем как делать перепланировку собственникам недвижимости понадобится проект перепланировки перепланируемого помещения, на котором будет наглядно видно, что именно собственник квартиры хочет изменить. Такой проект можно заказать в проектной организации.

❓Куда обращаться для согласования?

Жилой фонд: местная администрация (жилищная инспекция).

Нежилые помещения: зависит от статуса здания (может потребоваться разрешение Роспотребнадзора, пожарной службы).

❓Какие документы нужны для согласования?

Заявление.

Технический план/Технический паспорт БТИ.

Проект перепланировки (от лицензированной организации).

Согласие всех собственников. Если квартира находится в ипотеке, то понадобиться согласие от банка на перепланировку.

Заключение о состоянии несущих конструкций (если затрагиваются).

Сроки получения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме составляют до 45 календарных дней со дня поступления заявления. После получения такого решения собственник может приступить к ремонтным работам.

❓Ремонтные работы окончены. Что дальше?

Когда работы по переустройству/перепланировке окончатся, собственнику нужно направить в орган, который выдал решение о согласовании перепланировки, уведомление о завершении указанных работ и технический план перепланированного помещения. Технический план квартиры можно заказать у кадастрового инженера. Переустройство/перепланировка подтверждаются актом приемочной комиссии.

❓Каков завершающий этап?

Необходимо внести сведения в ЕГРН. Т.к. в результате перепланировки квартиры часто происходят изменения основных характеристик объекта недвижимости. Например, в связи с переносом, устранением и возведением новых стенных перегородок может поменяться общая площадь квартиры – как в меньшую, так и в большую сторону. При этом если общая площадь квартиры увеличится, возрастет ее кадастровая и рыночная стоимость, и, соответственно, налог на недвижимое имущество тоже.

Подать документы в Росреестр должен орган местного самоуправления самостоятельно в электронном виде, имея на руках акт приемочной комиссии и новый технический план.

По итогу осуществления учетных действий Росреестр предоставит выписку из ЕГРН органу местного самоуправления, где гражданин может забрать выписку.

❓Что будет, если сделать перепланировку без согласования?

Требование вернуть помещение в исходное состояние.

Проблемы при продаже квартиры (незаконную перепланировку могут оспорить).

❓Можно ли узаконить уже сделанную перепланировку?

Да, через суд или административный порядок, если:

Нет нарушений СНиП и безопасности.

Получены положительные заключения экспертиз.

Автор и правообладатель: МАУ «ПУРМЕДИА».

https://purmedia.ru/novosti/pereplanirovka-osnovnye-voprosy-i-otvety?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fsearch