С 1 марта 2025 года в силу вступили изменения в законодательстве, запрещающие сделки с земельными участками, границы которых не установлены. Это означает, что жители Липецкой области больше не смогут продать, подарить или иным образом отчуждать землю, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о ее точных границах.
Нововведение касается всех видов сделок с недвижимостью, включая отчуждение и обременение прав. Подобные меры направлены на повышение прозрачности сделок с землей и защиту прав участников рынка недвижимости, так как отсутствие точных данных о границах создает риски для покупателей, например, споры с соседями или несоответствие цены реальным характеристикам объекта.
Проверить наличие информации о границах участка можно через выписку из ЕГРН. В первом разделе документа в графе «особые отметки» будет указано, установлены ли границы. Если присутствует фраза «границы земельного участка не установлены», перед совершением сделки потребуется провести кадастровые работы. Выписку можно получить через личный кабинет на сайте Росреестра (для собственников – бесплатно), через МФЦ или портал Госуслуг, зная кадастровый номер объекта.
Для установления границ необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Список аккредитованных специалистов размещен на сайте Росреестра. Кадастровые работы в Липецкой области включают определение точных границ, площади и местоположения участка с использованием геодезического оборудования. После сбора данных инженер готовит межевой план, который подается в Росреестр.
Стоимость кадастровых работ зависит от площади, конфигурации, местоположения и рельефа участка. Процедура занимает от двух недель до месяца. После обновления сведений в реестре собственник получает актуальную выписку, подтверждающую установление границ, что позволит совершать любые сделки с недвижимостью.