Регистрируем договор арендыСитуация. Физлицо желает сдать внаем другому физлицу жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности. Как это сделать, не нарушая законодательство? До начала сдачи помещений в аренду следует заключить договор найма (аренды) помещения в письменной форме.Обратите внимание на то, что регистрации подлежат только договоры, когда арендодатель-физлицо не применяет особые режимы налогообложения (осуществляет самостоятельную профессиональную деятельность), а уплачивает подоходный налог с физлиц. Затем нужно обратиться за регистрацией договора найма в районный, городской, поселковый, сельский исполнительный комитет, местную администрацию района в городе по месту нахождения сдаваемого помещения. Если вы сдаете квартиру или другую недвижимость без оформления ИП (то есть не как предприниматель), то обязаны зарегистрировать договор аренды в местных органах власти (например, в исполкоме). Это необходимо сделать до того, как жильцы фактически заедут и начнут платить за аренду. Отметим, что без регистрации договор может считаться недействительным.Оплачиваем налог Затем необходимо уплатить подоходный налог с физических лиц в фиксированных суммах. Уплата подоходного налога в фиксированных суммах производится плательщиками ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата подоходного налога. Ставки налога за сдачу внаем жилых помещений определяются за каждую сдаваемую комнату в жилом помещении в расчете за месяц. Однако бывают ситуации, когда физлицо заключает договор аренды в середине месяца либо происходит расторжение договора аренды в середине месяца, в таких случаях подоходный налог следует уплатить пропорционально количеству дней сдачи в аренду. Когда налог можно не платить?Также не следует забывать о том, что есть случаи, когда физлицо может не уплачивать подоходный налог: если жилье сдается молодым специалистам, молодым рабочим (служащим);если жилье сдается организации или индивидуальному предпринимателю, т. к. компания или ИП самостоятельно удержат из дохода физлица подоходный налог.