🏗️ Важная новость: ОНС вспомогательного назначения МОЖНО ставить на кадастровый учет!
Росреестр разъяснил ситуацию в письме №14-04900/25 от 16.06.2025 (опубликовано на сайте СРО Союз «Кадастровые инженеры»).
🔍 В чем суть?
Есть два ключевых понятия:
1. ОНС (Объект незавершенного строительства): Недостроенная недвижимость (фундамент или аналогичные работы должны быть завершены - п.38 Постановления ВС №25, письмо Минстроя №70963-ОД/08).
2. Объект вспомогательного использования: Обслуживает основной объект, не требует разрешения на строительство (п.17 ст.51 ГрК РФ). Критерии - в ПП РФ №703 (обслуживание, простота конструкции, бытовые постройки на частной земле).
⚔️ Главный спор (Минстрой vs Росреестр):
* Минстрой: ПП №703 и ГрК РФ не относят здания к вспомогательным объектам. Только строения/сооружения (письмо №15763-СМ/08).
* Росреестр: Термин "строение" в ПП №703 включает и "здания" (письмо №11-8317-АБ/24). Для КИ позиция Росреестра приоритетна!
❗ Новый вывод Росреестра (письмо №14-04900/25):
* ЗАПРЕТА на кадастровый учет ОНС вспомогательного использования (как здания или сооружения) - НЕТ!
* Условия постановки на учет (должны соблюдаться критерии ПП №703):
✅ Обслуживает основной объект.
✅ Не опасный/сложный/уникальный.
✅ Площадь ≤ 1500 кв.м.
✅ Не требует СЗЗ.
✅ Расположен на участке основного объекта, смежном или технологически связанном.
📌 Важные оговорки:
1. Некапитальность = проблема! Соответствие ПП №703 не гарантирует постановку на учет. Объект должен быть капитальным (иначе - отказ, пример: вагончик, навес без фундамента).
2. Бытовые постройки? Хотя ПП №703 явно включает бани, сараи, теплицы на частных участках, в письме Росреестра они не упомянуты. Вопрос их учета как ОНС вспомогательного назначения требует дополнительного внимания.
💡 Вывод для кадастровых инженеров: Росреестр открыл путь для постановки на учет капитальных ОНС вспомогательного назначения (зданий/сооружений), соответствующих критериям ПП №703. Но помним про некапитальные объекты и открытый вопрос по "бытовым" постройкам. Анализируйте объект тщательно!
#кадастр #ОНС #вспомогательные_объекты #Росреестр #Минстрой #кадастровыйинженер #недвижимость #ПП703 #ГрКРФ #СРО_КИ
