С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в законодательстве, запрещающие совершать сделки с земельными участками, границы которых не установлены.
Жители Липецкой области не могут продать, подарить или иным образом отчуждать землю, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о ее точных границах. Нововведение касается всех видов сделок с недвижимостью, включая отчуждение и обременение прав.
Проверить наличие информации о границах участка можно через выписку из ЕГРН. В первом разделе документа в графе «особые отметки» будет указано, установлены ли границы. Если присутствует фраза «границы земельного участка не установлены», перед совершением сделки потребуется провести кадастровые работы. Получить такую выписку можно несколькими способами: через личный кабинет на сайте Росреестра (для собственников – бесплатно), через МФЦ или портал Госуслуг, зная кадастровый номер объекта.
Для установления границ земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Список аккредитованных специалистов размещен на официальном сайте Росреестра, где можно проверить их полномочия. В Липецкой области работает множество кадастровых инженеров, которые могут провести необходимые измерения и подготовить документацию. После выполнения работ обновленные сведения вносятся в ЕГРН, что позволяет совершать сделки с участком.
Отсутствие точных данных о границах создает риски для покупателей. Без информации невозможно определить фактическое местоположение участка и его площадь, что может привести к спорам с соседями или несоответствию цены реальным характеристикам объекта. Новые правила повысят прозрачность сделок с землей и защитить права участников рынка недвижимости.
Кадастровые работы в липецком регионе включают комплекс мероприятий по определению точных границ земельного участка, его площади и местоположения. Специалисты используют современное геодезическое оборудование для проведения измерений на местности. После сбора данных кадастровый инженер готовит межевой план, который подается в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
Стоимость кадастровых работ зависит от нескольких факторов: площади участка, его конфигурации, местоположения и сложности рельефа. В среднем процедура занимает от двух недель до месяца. После обновления сведений в реестре собственник получает актуальную выписку, подтверждающую установление границ, что открывает возможности для любых сделок с недвижимостью.