Как купить участок без риска: 7 ошибок, которые совершают 90% покупателей

Каждый третий покупатель земли сталкивается с проблемами: от судов с соседями до запрета на строительство. Мы собрали 7 фатальных ошибок, из-за которых люди теряют деньги и нервы. Читайте, как их избежать.

1. «Участок без межевания — это выгодно»

Почему опасно:

- Границы могут «плавать» — в итоге ваш дом окажется на чужой территории.

- Соседи в любой момент могут оспорить размеры участка.

Как проверить:

✔️ Закажите выписку из ЕГРН — в ней должен быть статус «Учет проведен».

2. «Категория земли не важна — главное, чтобы было красиво»

Реальные последствия:

- В СНТ могут отказать в прописке.

- На землях сельхозназначения дом могут снести по решению суда.

Что делать:

✔️ Только ИЖС для строительства дома.

✔️ Для дачи подойдет СНТ, но проверьте устав товарищества.

3. «Коммуникации подведут потом»

Сколько это стоит на самом деле:

- Электричество: от 100 тыс. руб. (если столб дальше 300 м).

- Газ: от 300 тыс. руб.

- Вода: скважина от 120 тыс. руб.

Совет:

✔️ Выбирайте участки с хотя бы электричеством и дорогой.

4. «Документы продавца смотреть необязательно»

Что может скрываться:

- Аресты за долги.

- Неучтенные наследники.

- Запрет на продажу (например, если земля в ипотеке).

Обязательные документы:

✔️ Выписка из ЕГРН.

✔️ Паспорт продавца.

✔️ Согласие супруга на продажу (если есть).

5. «Грунт и уклон — мелочи»

Чем грозит:

- Глинистая почва = трещины в фундаменте через 2 года.

- Уклон >10% = подтопление весной.

Как проверить:

✔️ Закажите геологию участка (от 15 тыс. руб.).

✔️ Посмотрите участок после дождя.

6. «Соседей узнаем после покупки»

О чем спросить:

- Не было ли конфликтов из-за границ?

- Не подтапливает ли участок?

- Какие коммуникации реально работают?

Лайфхак:

Постучитесь к 2-3 соседям — их рассказы полезнее, чем слова продавца.

7. «Экономия на юристе»

Сколько теряют:

- От 500 тыс. руб. — если участок окажется в охранной зоне.

- До 1 млн руб. — на судах с наследниками продавца.

Что сделать:

✔️ Проверить участок через сервис «Росреестр» (350 руб.).

✔️ Показать документы юристу (от 5 тыс. руб.).

Вывод: чек-лист безопасной покупки

1. Проверили межевание.

2. Убедились, что категория земли подходит.

3. Оценили стоимость подведения коммуникаций.

4. Проверили документы продавца.

5. Изучили грунт и уклон.

6. Поговорили с соседями.

7. Проконсультировались с юристом.

Запомните: Дешевый участок без проверки может стать самой дорогой покупкой в вашей жизни.

#ПокупкаУчастка #Земля #Недвижимость

P.S. Хотите проверить конкретный участок? Напишите нам — сделаем бесплатный анализ!