Если вы когда-нибудь с тоской смотрели на объявления об аренде «элитных» квартир и думали, что вашей до них далеко, значит, эта статья для вас. Рассказываем, как повысить цену аренды вашего жилья без километровых чеков за мебель и услуги дизайнера.
Как определить начальную стоимость аренды
Есть два очевидных способа — обратиться к риелтору или самостоятельно сравнить похожие предложения и рассчитать среднее значение. Точность оценки зависит от вашей усидчивости и опыта риелтора.
Но есть и третий вариант — онлайн-калькулятор Яндекс Аренды. Он бесплатный и интуитивно понятный. Нужно только вбить в соответствующие поля адрес дома, количество комнат, метраж, этаж, указать тип ремонта — и через пару секунд результат будет готов.
Алгоритм анализирует все похожие доступные объявления по сотне параметров без «участия» человеческого фактора, поэтому претендует на максимальную объективность.
Что делать, если сумма кажется низкой, а делать капитальный ремонт не хочется
Поможет хоумстейджинг. Не пугайтесь, это только звучит таинственно, а на деле — очень приятная и интересная вещь. Так называется подготовка квартиры к аренде с минимальными усилиями и затратами. Хоумстейджеры работают на стыке маркетинга, психологии и эстетики. После их работы квартиры выглядят лучше и становятся уютнее, спрос на них повышается, а значит, и цену тоже можно легко поднять.
Специалисты по уюту поделились с нами практическими советами о том, как привести квартиру в порядок. Вот они!
- Оцените интерьер и общий вид всех комнат. Постарайтесь подойти к делу объективно и составьте список минусов и плюсов. Например, у вас «бабушкин» ремонт, зато высокие потолки, большие окна и крепкая мебель, которую можно отреставрировать. Комнаты маленькие, зато их четыре, обои не кричащих цветов, а кухонный гарнитур вообще новый.
- Если полноценный ремонт в ваши планы не входит, подумайте, какую мебель можно оставить, а какая уже совсем никуда не годится. Например, продавленный диван или ржавая вешалка в ванной портят вид и снижают ценность квартиры в глазах жильцов, поэтому их лучше заменить. Если предмет мебели функционирует без нюансов и нареканий, его вполне можно сохранить.
- Подумайте, какой декор освежит интерьер и добавит яркие акценты. Универсальные пледы (однотонные или с минималистичным орнаментом, а не со слонами), подушки, вазочки, постеры, шторы, скатерти — все эти мелочи сделают квартиру более уютной, а жильцу будет легче представить свою жизнь в ней.
Лайфхак: если с дизайнерским чутьём у вас не очень, поищите в интернете сервисы для онлайн-планировки или готовые дизайн-палитры. Так вы сможете правильно подобрать цвета и поэкспериментировать с интерьером без угрозы для бюджета.
Проще всего — когда квартире не требуется даже косметический ремонт, например, если вы только получили ключи от застройщика. В таком случае облагораживание можно начать сразу с декора.
Если же квартире всё же требуется апгрейд, в первую очередь устраните явные неполадки: старые обои можно переклеить или просто покрасить, оторвавшиеся плинтусы — прибить или заменить, заляпанные откосы — перекрасить. А ещё всегда очень кстати приходится генеральная уборка или вызов клинера. Особенно, если квартира уже сдавалась ранее.
Как оптимизировать пространство
Следуя советам ниже, можно добиться полного преображения квартиры. Задача минимум — убрать визуальный шум и деперсонализировать пространство, то есть сделать его пригодным для людей с любыми интересами и стилем жизни. Задача максимум — создать удобный интерьер, который точно понравится тем, кто привык жить в хороших условиях.
- Уберите визуальный шум. Счистите все наклейки с сантехники, мебели и плитки, снимите аляповатые и устаревшие картины и постеры, избавьтесь от магнитов на холодильнике, «кричащих» безделушек, мягких игрушек и других пылесборников.
- Добавьте места для хранения. Жильцам они явно понадобятся. Можно не покупать огромный шкаф-купе — подойдёт комод, модульная система хранения с полками и вешалками или пара полочек на стенах.
- Освежите шторы. Не только в жилых комнатах, но и в ванной. Иногда даже одного этого шага достаточно, чтобы придать квартире более стильный и дорогой вид. Блэкаут в спальне, римская штора на кухне, тканевая занавеска в ванной — пусть всё будет в общей цветовой гамме квартиры и желательно однотонное (помним про визуальный шум).
- Обновите интерьер и мебель. Можно не покупать трендовый гарнитур на кухню или кровать в спальню — подумайте, что можно сделать с тем, что есть: например, перекрасить дверцы шкафа, стены и плитку, поменять явно устаревшие ручки на кухонных шкафчиках или обновить обивку старого дивана. Если это не ваш вариант, посмотрите недорогую мебель на сайтах объявлений.
- Расхламите балкон. Из него можно сделать дополнительную зону отдыха (будет достаточно кресла или стула, небольшого столика и жалюзи) или оставить пустым, чтобы у жильцов было дополнительное пространство.
Коротко о главном
Чистые, современные, светлые и уютные квартиры сдаются быстрее остальных, причём часто по ценам выше рынка. Добиться этого можно независимо от того, в каком районе и на каком этаже находится жильё, есть ли в доме лифт и подземная парковка. Просто используйте принципы хоумстейджинга и немного смекалки.
Если сдавать квартиру через Яндекс Аренду, о бытовых вопросах можно не беспокоиться. Сотрудники сервиса возьмут на себя все задачи: сделают красивые фотографии и 3D-тур, составят и опубликуют объявление. Когда вы одобрите подходящего кандидата в приложении, мы сами передадим ему ключи и поможем при заселении. Самые интересные предложения находят своих жильцов уже через несколько часов после публикации на Аренде.