Вопрос повышения арендной платы за жильё остаётся одной из наиболее острых тем в отношениях между собственниками квартир и арендаторами. По словам вице-президента Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации и банкротству Владимира Кузнецова, регулирование таких отношений происходит на основе статей 614 и главы 35 Гражданского кодекса РФ. Основным принципом является согласование размера платы между наймодателем и нанимателем, а любые изменения должны быть предусмотрены договором.
Ключевое правило предусматривает, что плата за аренду может корректироваться не чаще одного раза в год. В отсутствие подобных условий в договоре одностороннее повышение со стороны владельца считается незаконным. В этом случае жилец вправе отказать в повышении и продолжать оплачивать аренду по прежнему тарифу, сохраняя все подтверждающие документы.
Если повышение всё же предусмотрено договором, но сроки или размер увеличения нарушены, наниматель может оспорить это решение. Аргументами для переговоров с собственником могут служить рыночные цены на аналогичное жильё, состояние квартиры и добросовестность арендатора. Юрист Елена Кузнецова отметила, что в случае спора жильцы могут направить письменное возражение собственнику с ссылками на договор и закон, а при необходимости обратиться в суд, который, как показывает практика, чаще становится на сторону арендатора.
Кроме того, даже если увеличение арендной платы законно, наниматель имеет возможность договориться с владельцем о снижении суммы или отсрочке её введения через дополнительное соглашение. Собственники зачастую готовы идти на уступки, чтобы сохранить надёжных арендаторов и избежать затрат на поиск новых жильцов, сообщает издание life.ru.
Ранее стало известно, как изменится оформление частных домов с 2026 года. Кроме того, аналитик Сорокина выразила сомнение, что жилье подешевеет из-за отмены банковских комиссий для застройщиков.
________________
Подпишитесь на наш канал, ставьте лайки и пишите свои комментарии, этим вы поможете донести важную информацию до большего количества людей.