Когда застройщик срывает срок сдачи квартиры, дольщик оказывается в непростой ситуации. Ипотека, обязательства перед банком, и при этом отсутствие ключей и необходимость платить за аренду. Аренда часто растягивается на месяцы, а порой и на годы, заставляя оплачивать два дома – один реальный, другой – лишь проект на бумаге.
В 2025 году ситуация усугубилась продлением моратория на взыскание неустоек и компенсаций по ДДУ. Застройщики могут чувствовать себя в безопасности, но это не значит, что дольщики должны молчать и терпеть!
Закон – на вашей стороне!
Гражданское законодательство и практика Верховного Суда говорят однозначно: расходы на аренду жилья, понесенные в связи с просрочкой сдачи квартиры, подлежат возмещению. Эти расходы расцениваются как вынужденные убытки и, что важно:
- Не попадают под действие моратория. Мораторий не касается возмещения реальных убытков, таких как оплата аренды.
- Взыскиваются отдельно от неустойки и компенсации за строительные недостатки. Это отдельное требование, которое можно предъявить застройщику.
- Не требуют подписания акта приема-передачи. Для взыскания компенсации достаточно подтвердить факт просрочки и наличие договора аренды с подтверждением оплаты.
Что можно вернуть с застройщика?
Предположим, по договору квартира должна была быть сдана 1 октября 2024 года, а акт приема-передачи вы подписали только в июне 2025 года (то есть просрочка составила 8 месяцев). В этом случае вы имеете право потребовать:
- 💰 Полную сумму арендной платы за весь период просрочки. Все расходы на аренду за 8 месяцев.
- 📈 Неустойку от 1% до 3% в день от суммы аренды за весь период просрочки – за каждый день просрочки выплаты компенсации застройщиком. Это дополнительная сумма, начисляемая за несвоевременное возмещение ваших убытков.
- ⚖️ Штраф в размере 50% от суммы аренды – в вашу пользу, если застройщик игнорировал ваши требования о компенсации.
- 😠 Компенсацию морального вреда, если вы, члены вашей семьи или дети пострадали от условий проживания в съемной квартире (например, теснота, удаленность от работы/школы, небезопасный район).
Пример из реальной жизни:
Молодая семья заключила ДДУ с застройщиком на квартиру стоимостью 8,5 млн рублей. Срок сдачи был установлен на 1 декабря 2024 года. Фактически ключи были переданы только в июне 2025 года. Все это время семья снимала квартиру за 75 000 рублей в месяц.
- Общие расходы на аренду за период просрочки: 75 000 руб/мес * 7 месяцев = 525 000 рублей.
- Итого к взысканию: более 525 000 рублей (аренда + неустойка за просрочку выплаты компенсации + штраф при отказе застройщика + моральный вред).
Кто имеет право на компенсацию?
- ✔️ Все дольщики, столкнувшиеся с просрочкой сдачи жилья и имеющие документы, подтверждающие арендные платежи (договор аренды, чеки, квитанции, банковские выписки).
- ✔️ Даже если акт приема-передачи уже подписан, можно взыскать компенсацию задним числом за период просрочки. Главное – зафиксировать период просрочки.
- ✔️ Независимо от действующего моратория, убытки в виде расходов на аренду взыскиваются на основании действующего законодательства.
Почему важно действовать сейчас?
Застройщики надеются, что из-за моратория, опасений перед судебными тяжбами или недостатка информации дольщики не будут обращаться в суд. Но именно сейчас у вас есть возможность вернуть то, что принадлежит вам по праву:
- Деньги, потраченные на аренду жилья.
- Компенсацию за моральный вред, причиненный неудобствами и переживаниями.
- Чувство справедливости и восстановление нарушенных прав.
📌 Особенно важно это для семей с детьми, многодетных семей и пенсионеров, которые вынуждены были жить в стесненных условиях, экономить на необходимом и испытывать дискомфорт и небезопасность в съемном жилье.
Государство говорит о поддержке семей и рождаемости, но зачастую молчит, когда дольщики годами выплачивают и ипотеку, и арендную плату. Мы не молчим!
Что предлагает компания “Профрешение”?
- Анализ вашего договора ДДУ и сроков сдачи объекта.
- Проверка предоставленных вами документов, подтверждающих расходы на аренду.
- Расчет суммы компенсации и подготовка претензии к застройщику.
- Подача искового заявления в суд и полное ведение дела до получения компенсации.
- Работаем по постоплате – вы платите только за достигнутый результат!
Не позволяйте застройщику наживаться на ваших проблемах! Обратитесь в “Профрешение” и верните свои деньги!
Консультация юриста +7(931) 599-69-00