С 1 января 2026 года в Московской области может стартовать пилотный проект по изменению правил индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и возведению садовых домов. Законопроект, внесённый в Госдуму депутатами и сенаторами от партии «Единая Россия», предусматривает автоматическую выдачу градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ) всем собственникам новых участков. Документ будет направляться владельцам через портал госуслуг или по почте в течение 30 дней после регистрации права собственности.
Согласно проекту, в ГПЗУ будут заранее указаны предельно допустимые параметры застройки: высота здания, минимальные отступы от границ участка и предельный процент застройки. В случае нарушения этих требований кадастровый инженер обязан будет отказать в регистрации построенного объекта. Инициатива направлена на предотвращение нарушений и упорядочение плотной застройки в регионах, где этот вопрос стал особенно острым.
В Подмосковье насчитывается свыше 2,5 млн частных и садовых домов. При этом каждый год регистрируется около 80 тысяч новых объектов, причём около 90% из них оформляются по упрощённой процедуре. Только за последний год в области было зафиксировано более 1 000 обращений, связанных с нарушением строительных и противопожарных норм. Основные жалобы касаются затенения участков, плотности застройки и несоблюдения санитарных расстояний.
Управляющий партнёр Key Consulting Group Вадим Егулемов, комментируя инициативу изданию 360.ru, указал на риск повышения коррупции из-за новых правил. По его мнению, автоматизация процессов может не устранить субъективный фактор, так как кадастровые инженеры смогут как игнорировать нарушения, так и отказывать по формальным основаниям. В то же время он также предложил предусмотреть возможность согласования ГПЗУ с соседями в случае плотной застройки.
В пояснительной записке к законопроекту уточняется, что эксперимент затронет только новые постройки и не будет распространяться на здания, зарегистрированные до 2026 года, а срок эксперимента предусмотрен до 31 декабря 2029 года.
Ранее аналитик Сорокина выразила сомнение, что жилье подешевеет из-за отмены банковских комиссий для застройщиков. Также в Госдуме предложили снизить ставку по семейной ипотеке.
________________
Подпишитесь на наш канал, ставьте лайки и пишите свои комментарии, этим вы поможете донести важную информацию до большего количества людей.