Техническое задание (ТЗ) — это документ, с которого начинается обследование любого здания или сооружения. Если всё прописано ясно и без лишних деталей, работы идут быстрее, бюджет не растёт, а результат понятен всем участникам проекта.
В этом материале расскажем, что должно быть в ТЗ, чего избегать и какие документы понадобятся.
Что такое ТЗ и зачем оно нужно
ТЗ на обследование объекта содержит всю ключевую информацию:
✅ зачем нужно обследование
✅ где и что именно нужно проверить
✅ в каких условиях будут проходить работы
Если все указано правильно, у вас не будет споров с подрядчиком и сюрпризов при приемке отчета.
Что обязательно указывать в ТЗ
Чтобы принимать правильные решения и не тратить время на уточнения, в ТЗ важно зафиксировать:
- Общие сведения: название объекта, адрес, назначение, уровень ответственности, вид работ.
- Технические характеристики: этажность, размеры, строительный объем и другие параметры.
- Цель обследования: зачем проводится работа и нужно ли учитывать будущие проектируемые объекты.
- Нормативную базу: по каким документам будет вестись обследование (например, ГОСТ 31937-2024).
- Состав и условия работ: какие именно обследования планируются и есть ли особые требования к их проведению.
Чем подробнее вы все опишете, тем понятнее будет задача для исполнителей.
Почему нельзя делать ТЗ слишком коротким
Некоторые думают, что короткое ТЗ — это экономия времени. Но по факту это оборачивается лишними расходами.
Что происходит, если информации мало?
- Подрядчик не понимает объем работ.
- Сроки постоянно уточняются и сдвигаются.
- Стоимость пересматривается в процессе.
Пример:
В одном проекте забыли указать, что обследование можно проводить только ночью и что доступ на объект требует ряда согласований. В итоге смета выросла, а сроки затянулись.
Чем опасно перегруженное ТЗ
Если в задании слишком много деталей и требований, это тоже проблема.
Почему?
- Информация дублируется и путает исполнителей.
- Увеличивается время на согласования.
- Бюджет растёт.
Важно найти баланс: достаточно конкретики, но без перегруза.
Какие документы и данные понадобятся
Чтобы составить полное ТЗ, заранее подготовьте:
- поэтажные планы БТИ;
- инженерно-топографический план;
- планы предыдущих обследований;
- генеральный план участка;
- схемы проектируемых объектов;
- список всех передаваемых документов.
От этого комплекта документов зависит, насколько быстро и точно специалисты подготовят предложение и проведут обследование.
Чек-лист: как не ошибиться при составлении ТЗ
Перед подписанием ТЗ задайте себе несколько вопросов:
🔹 Какая цель обследования?
🔹 Где находится объект?
🔹 Это здание культурного наследия или нет?
🔹 Есть ли ограничения по доступу?
🔹 Каковы сроки выполнения?
🔹 Какие исходные данные вы передаете?
🔹 В каком виде нужен итоговый отчет?
*Если вы планируете новое строительство, дополнительно потребуются:
- данные о проектируемом объекте (например, глубина котлована);
- геология участка;
- топографический план.
Нужна помощь в составлении ТЗ?
Если у вас возникают сложности, советуем доверить подготовку технического задания экспертам.
В компании «Гектар Групп» инженеры:
✅ помогут собрать и структурировать данные;
✅ зададут правильные уточняющие вопросы;
✅ подготовят или проверят ТЗ;
✅ сократят риск ошибок и дополнительных расходов.
Если хотите получить типовой шаблон ТЗ или консультацию по вашему проекту, оставьте заявку — расскажем, как всё оформить правильно и без лишних затрат.