🌐 Верховный Суд решил спор об изменении условий в заключенном по итогам торгов договоре
⚡️«Дом. РФ» реализовал на торгах объекты недвижимости с одновременным предоставлением в аренду земельных участков.
Победитель торгов направил Обществу предложение о внесении изменений в заключенные по результатам конкурса и аукциона договоры, а именно – в части срока аренды и размера платы. Он считал, что по закону срок нужно установить на 49 лет, а плату — в размере земельного налога, так как участки ограничены в обороте. Получив отказ от «Дом. РФ», победитель торгов обратился в суд. Три инстанции удовлетворили его требования.
«Дом. РФ» не согласилось с принятыми судебными актами и обратилось с жалобой в ВС РФ, указав, что участник торгов до начала торгов был ознакомлен с конкурсной и аукционной документацией, которые содержали сведения о начальной минимальной цене объектов недвижимости с шагом ее повышения и твердой, фиксированной суммой арендной платы за земельные участки на срок, указанный в документации и проектах договоров, без возможности торга по ее размеру и изменению срока аренды. Кроме того, действующее законодательство запрещает изменять существенные условия договора, заключенного по результатам торгов, вследствие чего принятые судебные акты должны быть отменены и пересмотрены.
СКЭС ВС РФ приняла во внимание доводы «Дом. РФ», отметив, что условия торгов формировались с учетом требований, определенных организатором и зафиксированных в извещении о проведении. Размер арендной платы за земельные участки и срок аренды в фиксированном размере были указаны в конкурсной и аукционной документации и доведены до всех участников.Исковые требования победителя торгов направлены на изменение размера арендной платы и срока аренды, что недопустимо, поскольку эти условия были существенными при заключении договора по результатам торгов.
Фактически он пытался оспорить законность условий, включенных на стадии проведения торгов, что не может быть предметом иска о внесении изменений в договор. По мнению ВС, такое изменение договора нарушило бы права других участников гражданского оборота, поскольку предоставило бы победителю торгов значительно более выгодные условия, чем те, что содержались в конкурсной и аукционной документации.
Таким образом, суды нижестоящих инстанций, изменив условия договоров и уменьшив цену договоров, сформированную в конкурсной и аукционной документациях, нарушили требования приведенных норм Гражданского кодекса.
🔨 Судебные акты нижестоящих инстанций были отменены, а в удовлетворении искового заявления победителя торгов отказано.
Определение ВС РФ № 305-ЭС23-20462 от 27.05.2025 по делу № А40-97355/2022
#организаторам #судебнаяпрактика