Привет! Сегодня разбираем тему, которая волнует каждую пару перед покупкой жилья: как правильно оформить квартиру в браке, чтобы потом не было мучительно больно. Обещаю без воды и юридического зануды — только то, что реально важно знать.
Начнем с азов: что есть что
Совместная собственность — это когда вы покупаете квартиру в браке, а в документах у вас нет четких долей. По закону любое имущество, купленное в браке, является совместно нажитым, и неважно, на кого оно оформлено.
Долевая собственность — здесь у каждого есть своя конкретная доля: 1/2, 1/3, 70/100 — как договоритесь. В практике иногда встречаются ситуации, когда квартира находится в долевой собственности 50 и более лиц. Да-да, такое бывает!
В чем принципиальная разница
Главное отличие — в способе распоряжения квартирой:
1. При совместной собственности продать квартиру можно только вместе. Если муж или жена решит втайне продать квартиру, приобретенную во время брака, это не удастся сделать без согласия другого супруга, заверенного нотариально
2. При долевой собственности каждый может продать свою долю самостоятельно, но с нюансами. При этом нужно учитывать преимущественное право покупки продаваемой доли, которое закон предоставляет другим хозяевам недвижимости
Оформление в браке: три варианта
Вариант 1: На одного супруга
Иногда семьи предпочитают оформлять жилье на одного человека (титульного собственника), чтобы легче было управлять имуществом . Если квартира покупается для инвестиций, перепродажи или сдачи, то оформление на одного человека упрощает юридические процедуры: меньше согласований, меньше подписей, проще продавать. Не зависимо от того, на кого из супругов оформлена квартира, она считается совместной собственной собственностью если покупалась в браке.
Вариант 2: Оба супруга в договоре
Оформляете на обоих, но без выделения долей. Такая же совместная собственность как и в первом случае, но в договоре и выписке ЕГРН прописаны оба супруга.
Вариант 3: Долевая собственность
Прописываете конкретные доли каждого. Есть четкое понимание «кто сколько вложил». Каждый может продать или сдать свою долю.
Как защитить себя при разводе
Брачный договор — ваш лучший друг
В этом контракте можно предусмотреть все нюансы, которые относятся к имуществу: кому, что и сколько принадлежит, как и на чье имя оформляются крупные покупки, в каких долях имущество подлежит разделу в случае развода.
Реальные риски, о которых молчат
1. Развод с детьми: если в семье один ребенок, раздел квартиры будет произведен судом на три части: одна матери, другая отцу и третья ребенку.
2. Ипотека при разводе: долги распределяются между супругами пропорционально долям полученного имущества — если имущество делится пополам, то и долги поровну.
3. Продажа доли третьим лицам: можете получить в соседи абсолютно незнакомого человека.
P.S. А теперь вопрос на засыпку: если вы купили квартиру до брака, прожили в ней 10 лет, сделали евроремонт на деньги супруга, а потом развелись — кому достанется жилье? 🤔