Когда речь заходит о вложении крупной суммы — например, $1 000 000 — большинство инвесторов в РФ сталкиваются с ограниченным выбором: депозиты под 11–15% годовых, покупка «бокс-апартов» в городах-миллионниках или покупка коммерческой недвижимости с непрозрачной доходностью. Но всё больше состоятельных частных инвесторов и бизнесменов начинают смотреть в сторону альтернативных рынков. Один из таких — рынок премиальной недвижимости Бали.
В этой статье сравним доходность вложений в российские банки с инвестициями в проект Beraban Luxury Lofts от компании Pertama Property. Спойлер: доходность до $360 000 чистой прибыли за 3 года — реальность, а не рекламный ход.
Российские банки: миллион долларов в «статике»
Предположим, вы кладёте $1 000 000 на банковский депозит в России. При ставке в 17% годовых, вы получаете $170 000 в год или $510 000 за 3 года. Но не стоит забывать:
- Инфляция в РФ превышает 20% в год, что практически обнуляет реальную доходность.
- Налог на проценты составляет 13%, снижая доход до ~$147 900 в год.
- Вы не получаете капитализацию — тело вклада не растёт и каждый год обесценивается.
В пересчёте на реальные деньги (с учётом инфляции):
- 1-й год: ~$123 250
- 2-й год: ~$102 700
- 3-й год: ~$85 600
Итоговая реальная прибыль: ~$311 550 за 3 года
Дополнительные риски:
- Снижение ключевой ставки — ваши проценты могут упасть до 12–13%, а значит, доходность резко сократится.
- Рост курса доллара — вы получаете рублевый доход, который может обесцениться при ослаблении рубля.
- Налоговая нагрузка — возможны изменения в налогообложении вкладов, особенно для сумм свыше 1 млн $.
- Ограничения на валютные операции — возможны регуляторные меры, ограничивающие вывод капитала за рубеж.
- Отсутствие роста капитала — по окончании срока вы получаете всё те же $1 000 000, но уже с меньшей покупательной способностью.
Beraban Luxury Lofts: как недвижимость на Бали может заработать вам больше
Проект Beraban Luxury Lofts — это премиальный жилой комплекс в сердце Семиньяка, одного из самых дорогих и стабильных районов Бали. Комплекс рассчитан на краткосрочную аренду, легализован для этого (категория «оранжевая земля») и поддерживается собственной управляющей компанией с опытом в hotel management более 5 лет.
Что получает инвестор?
- Гарантированный доход 24% за 3 года
- Дополнительный доход от консьерж-сервисов (20% распределяется между владельцами)
- Возможность перепродажи с маржой до 27% в первый год
Финмодель:
- Покупка 3–4 студий на $1 000 000
- Гарантированный доход: $240 000
- Доход от консьерж-сервиса и роста ADR: ещё ~$60 000
- Потенциал перепродажи: $60 000–100 000
Итого: $360 000 чистой прибыли за 3 года с перспективой прироста капитала
Почему это возможно?
- Локация №1. Семиньяк — уже развитая и востребованная туристическая зона. 99% коммерчески привлекательной земли застроено, а Beraban — один из последних проектов такого уровня в районе.
- Высокая заполняемость. Средняя загрузка апартаментов в Семиньяке по данным Airbnb — 88% круглый год, без выраженной сезонности.
- Премиальная инфраструктура. Кафе, спа, фитнес, бассейн, детский клуб, конференц-зал, а также собственная управляющая компания и цифровое приложение для контроля доходности.
- Юридическая чистота. У проекта есть лицензия AMDAL (анализ воздействия на окружающую среду), что делает объект абсолютно легальным и безопасным для инвестора.
Два сценария: доход или рост капитала
Сценарий 1 — Пассивный доход
- Инвестор получает 24% за 3 года
- Минимальные риски, высокая ликвидность
- Полный контроль через приложение
Сценарий 2 — Перепродажа через 12 месяцев
- Юнит стоимостью $93 400 продаётся за $233 500
- После вычета комиссий — чистая прибыль $62 600
- ROI — 27% годовых
Можно комбинировать: часть юнитов сдавать, часть продать — в зависимости от стратегии.
А что с рисками?
- Юридические риски минимальны: проект полностью одобрен, земля коммерческая, документы оформлены
- Валютные колебания играют в плюс: доход в долларах, затраты — в индонезийских рупиях
- Надёжность застройщика: Pertama Property — 11 лет опыта, 20+ реализованных объектов, европейская команда контроля качества
Вывод
Если сравнивать: вложив $1 000 000 в банк, вы получите не более $280 000 чистой прибыли.
В Beraban Luxury Lofts — до $360 000 и выше. Плюс рост стоимости активов и гибкость стратегии.
А теперь подумайте: где бы вы хотели оказаться через 3 года — в банке с просрочкой роста или на вилле у океана с активом, который сам приносит деньги?
Если хотите получить финмодель или обсудить формат входа — менеджеры проекта работают с инвесторами из России и уже запустили десятки сделок.
Beraban Luxury Lofts — это не просто «апартаменты на Бали». Это бизнес с гарантией прибыли, прозрачной системой управления и настоящей недвижимостью в элитной локации.