С 1 марта вступили в силу изменения, внесённые в статью 85.1 Земельного кодекса. Они устанавливают чёткие правила землепользования, несоблюдение которых может привести к изъятию земли.
Суть поправок
Согласно новой редакции статьи 85.1, под «освоением земель» понимается совершение правообладателем земли одного или нескольких мероприятий, направленных на приведение земли в состояние, при котором возможно её использование в соответствии с целевым назначением и разрешёнными видами использования.
Это означает, что владелец земли должен совершить хотя бы одно действие, направленное на использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и видом разрешённого использования.
Сроки освоения земель
Законодатель устанавливает конкретный срок, в течение которого землевладелец должен совершить такое действие или ряд действий — 3 года с момента вступления поправок в силу, то есть с 1 марта.
Однако есть исключения. Если у земли есть проект рекультивации, сроки её освоения устанавливаются этим проектом. Срок освоения рекультивируемой земли может быть как длиннее, так и значительно короче общего срока.
Что считается освоением земли?
Перечень мероприятий по освоению земель в общем порядке устанавливается Правительством РФ. Для освоения земли в рамках проекта рекультивации перечень мероприятий устанавливается этим же проектом.
Если освоение земли идёт в рамках общего правила, то землевладельцу достаточно совершить одно действие из перечня в течение 3 лет с момента приобретения земли. Если земельный участок обременён планом рекультивации, то владелец земли должен выполнить все необходимые действия, предусмотренные проектом, и сделать это в установленные сроки.
Признаки неиспользования земли
Основные признаки, которые свидетельствуют о неиспользовании земли:
1. Для ИЖС:
- нет фундамента для дома;
- нет признаков строительства дома;
- часть имеющегося дома развалилась, и ремонт давно не проводили;
- хозяйственные постройки на участке не используются несколько лет.
- Для СНТ и ОНТ:
- участок не разрабатывается;
- захламление мусором;
- наличие борщевика;
- сорняки в высоту более 1 метра;
- нет признаков выращивания сельскохозяйственных культур и/или производства сельхозпродукции.
Как могут изъять «заброшку»?
Чиновники будут контролировать освоение земель с помощью дронов, которые будут осуществлять видеофиксацию нарушений. После выявления фактов землевладельцу придёт штраф и предупреждение, в котором власти предложат исправить ситуацию и дадут на это 6 месяцев.
Если по истечении этого срока ничего не изменится, Росреестр в течение 30 дней обратится в суд уже в целях изъятия земли.
Как вам такие новости? Поделитесь своими мнениями в комментариях.