Рынок жилой недвижимости в южных провинциях Таиланда продолжает стремительный рост. Согласно последнему отчёту Real Estate Information Center (REIC) при Государственном жилищном банке Таиланда, спрос и предложение в провинциях Пхукет, Сонгкхла, Сураттхани и Накхонситхаммарат во втором полугодии 2024-го существенно превысили показатели аналогичного периода предыдущего года.
Эксперты связывают этот рост с тремя основными факторами: отложенным спросом после пандемии COVID-19, активизацией туристической отрасли и влиянием геополитической нестабильности в Европе, подстёгивающей интерес инвесторов к виллам и кондоминиумам на Пхукете.
Как сообщает пресс-служба REIC, за второе полугодие 2024 года рынок четырёх южных провинций пополнился 26 442 объектами общей стоимостью в 175,2 млрд бат — рост на 15% по количеству и на 30,9% по стоимости по сравнению с тем же периодом годом ранее.
Подавляющее большинство выставленных на продажу объектов составили кондоминиумы (17 254 единицы, 131,2 млрд бат), остальное — частные дома, виллы и жилые комплексы (9 188 единиц, 44 млрд бат).
Продажи за тот же период выросли почти на 50% в количественном выражении (9 430 сделок) и на 92,4% в денежном эквиваленте (69 млрд бат). На долю кондоминиумов пришлось более 84% от общего объёма продаж в денежном выражении.
Объём новых поступлений на рынок увеличился на 69,6%: до 12 019 объектов, что свидетельствует о высоких ожиданиях девелоперов.
Что важно: Пхукет до сих пор остаётся локомотивом рынка, демонстрируя максимальный рост по всем ключевым метрикам. Здесь во втором полугодии 2024 года было выставлено на продажу 17 627 объектов на сумму 138,3 млрд бат — рост на 37,2% по количеству и на 51,3% по стоимости.
Оно и понятно: Пхукет — бесспорный лидер рынка с точки зрения предложения, спроса и объёма сделок. На долю провинции приходится более 78% всей рыночной стоимости недвижимости среди четырёх перечисленных выше регионов.
Этот остров давно является центром притяжения для иностранных инвесторов — как частных лиц, так и девелоперов.
Количество новых объектов во второй половине прошлого года здесь почти удвоилось, достигнув 10 613 единиц (+79,5%), а продажи подскочили на 72,1%: до 7 468 единиц. Совокупный объём сделок превысил 61 млрд бат (+116,8% к предыдущему году).
Наибольший интерес покупателей наблюдается в районах Банг Тао — Сурин (3 428 проданных объектов на 39,8 млрд бат), Чалонг — Вичит и Равай. Тем не менее, эти же зоны лидируют и по количеству непроданных объектов, что говорит о нарастающем предложении, способном в будущем повлиять на ценовую динамику.
В провинции Сонгкхла наблюдается умеренное снижение общего объёма предложения на фоне активизации строительства новых объектов. Объём нового жилья здесь вырос более чем втрое, что отражает планы девелоперов на долгосрочную перспективу.
Продажи выросли на 14,5%, несмотря на снижение общего предложения.
Можно констатировать, что Сонгкхла демонстрирует умеренный рост спроса и объёмов сделок на фоне общего сокращения предложения. Здесь рынок ориентирован преимущественно на местных жителей и тайских покупателей из других провинций. Присутствие иностранных инвесторов невелико.
Самым востребованным районом остаётся центр города Хатъяй — ключевой экономический и туристический узел провинции.
Одновременно с этим, рынок провинции Сураттхани демонстрирует спад по большинству показателей: объём предложения снизился на 24,2%, продажи — на 18,2%. Девелоперы значительно сократили ввод новых объектов (-58,8%), ожидая стабилизации спроса.
Несмотря на это, премиальные районы острова Самуи, такие как Чавенг — Бопхут и Мае Нам, остаются привлекательными для частных инвесторов и международных покупателей.
На фоне всеобщего благоденствия и бума девелопмента, провинция Накхонситхаммарат остаётся единственным районом южного региона, где рынок находится в фазе стагнации. Снижение предложения, новых проектов и продаж говорит о слабой покупательской активности, несмотря на попытки застройщиков удерживать интерес низкими ценами.
В целом же можно отметить, что Юг Таиланда уверенно укрепляет позиции на рынке жилой недвижимости: особенно это касается Пхукета, который превращается в международный инвестиционный хаб. Впрочем, устойчивый рост предложения может привести к ценовой коррекции в случае ослабления покупательской активности.
Девелоперам в данном случае стоит учитывать высокий уровень конкуренции, особенно в премиальных сегментах, а инвесторам — внимательно следить за динамикой цен и соотношением спроса и предложения в ключевых районах.
Посмотреть какую недвижимость строят на Пхукете можно здесь.
Появились вопросы? Обращайтесь! Мы 15 лет консультируем инвесторов в недвижимость Таиланда, знаем всё о рынке и поможем вам в этом разобраться.