70 тысяч за однушку в Москве – это не статистика, это крик о помощи. Аренда подскочила на 19% за год, и те, кто сейчас хихикает "куплю потом", через год будут плакать в подушку. Объясняю на пальцах, почему этот адский рост съемных цен – лучший пинок под зад для покупки новостроек.
Слушайте сюда: когда "двушка" тянет на сотку в месяц, а ипотека на такую же берётся под 6% – дуракам понятно, где точка перелома. Арендаторы уже не смеются. Вижу их в наших офисах: молодые семьи с испуганными глазами, которые наконец задумались о выгоде семейной ипотеки. И это только начало! Скоро к ним присоединятся:
- Инвесторы, которых достали вечные ремонты в "вторичке"
- Мигранты из регионов с убитой логистикой
- Все, кто понял: арендная плата – это деньги на ветер
Вторичный рынок? Ха! Там цены стагнируют не просто так. Старые хрущёвки с текущими крышами, соседи-алкаши, бесконечные суды с наследниками – вы хотите ЭТО сдавать за 100к? Смешно. Пока глупцы торгуются из-за трещин в стенах, умные давно смотрят на новостройки. Только за прошлый год:
- Студии в бизнес-классе подорожали на 14% (до 413к/м²)
- Квадрат в элитках вырос на 18.7% (637к/м²!)
- Масс-маркет скромно прибавил 6% – но это только начало
Семейная ипотека по 6% – ваш золотой билет. Да, есть еще рассрочки и иногда они выгодней семейной ипотеки. Но их мало, торопитесь успеть.
Прогноз? Через год новостройки масс-маркета в Москве будут стоить на 15% дороже. Почему?
1. Инфляция гонит стройматериалы вверх (бетон +23% с февраля)
2. Инвесторы скупают квартиры под аренду (в новых ЖК спрос на сдачу выше 40%)
3. Льготная ипотека создаёт искусственный дефицит
Кричите "пузырь"? Открою страшную тайну: московская недвижимость не падала даже в 90-е. Аренда в 166к за трешку – это не предел, а стартовая площадка.
Совет от бывалого: берите новостройки в локациях, где цены ещё не взлетели:
- Окраины Новой Москвы (Коммунарка, Переделкино Ближнее)
- Районы с транспортным прорывом (где строят метро Бирюлёвская линия)
- ЖК у крупных парков (например, близ "Зелёного квартала" в Митино)
Ждать снижения ставок? Глупость. Как только ЦБ опустит ключевую ставку, цены рванут так, что не догоните. Лучше переплатить 500к сейчас, чем потерять 5 млн через год.
P.S. Видел десятки "умников", которые с 2020-го ждали обвала рынка. Теперь они снимают квартиры у тех, кто купил тогда новостройки. Хотите пополнить их ряды?