В большинстве новостроек в нашем спальном районе Екатеринбурге – управляющие компании, которые активно заправляют коммунальным хозяйством. Примерно в четверти новых домов – товарищества собственников жилья, которые созданы самими жильцами, и управляются кем-то из местных жителей.
Когда домом «рулит» управляющая компания, то срок рассмотрения заявок на устранение неисправностей тут доходит до нескольких дней. Нее работает домофон – три дня подождете, дверь же открывается, лифт нужно починить – четыре дня ожидайте – есть еще один лифт, пусть и не грузовой, придется потерпеть. УК тут понять частично можно – таких домов у них уйма, и везде что-то ломается.
УК берет за обслуживание больше, чем ТСЖ, потому что они – сторонняя организация. Тут и дворы не так чисты, и газоны больше вытоптаны. Хотя в целом – их работа видна.
ТСЖ – совсем другое дело, если во главе товарищества стоит ответственный местный житель, имеющий опыт соответствующей работы. Он следит за всем имуществом, как за собственным. Он сам отвечает на телефонные звонки, круглые сутки – в общем чате. И все это обходится дешевле, потому что договора на обслуживание лифтов и прочего оборудования заключаются напрямую. В ТСЖ единственный вариант использования накопленных денег – домовое хозяйство.
Тут и дворы преображают, и праздники проводят, чтобы подружить соседей. В подъездах чисто, а кое-где даже художников приглашают расписать стены. В таких домах – очень уютно. А коммунальные и жилищные услуги обходятся …. дешевле. И дело не только в новых технологиях, но и отсутствия причин и желания уводить деньги в сторону.
После посещения таких домов с заказами, с грустью думаю, что живу в обычной пятиэтажке, где добиться мытья пола порой превращается в целый детектив.