С 1 марта заработал закон об освоении и использовании земельных участков (об этом мы писали 👉 здесь).
🤝Давайте разбираться, что необходимо сделать и за какой срок, чтобы у вас не отобрали купленный участок.
☝️Но сначала о главном – это касается участков, которые расположены в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков (что это за земли и что на них можно, а что нужно делать, мы написали вот 👉 здесь).
❗️Неиспользуемой считается земля:
📌если она более чем на 50% захламлена и не прибирается в течение года после выявления
📌на земле есть здания с признаками разрухи (проваленная крыша, битые окна и т.д.)
📌половина площади в течение года покрыта сорняками, высотой выше 1 метра и "дикими" деревьями или кустарниками, которые не являются озеленением участка.
Итак 👇
Законодательство велит к истечению 3-го года подать признаки жизни на участке.
То есть:
✔️ если вы купили пустой участок, за 3 года вам необходимо подготовить участок для строительства (очистить от сорняков, осушить, выровнять или подготовить рельеф для запланированной стройки);
✔️ через 3 года, если вы купили пустой участок, на нём должно начаться строительство:
👉 за 2 года должно появиться построенное и оформленное здание, если оно небольшое (гараж, баня, летняя кухня и т.п.)
👉 за 4 года полноценный частный дом;
✔️ если вы стали владельцем заброшенного или захламлённого участка, возможно, со старыми постройками, за 3 года вам нужно его расчистить.
“И что, – спросите вы, – через 3 года сразу и заберут?”
Нет, не заберут.
❗️Через 3 года бездействия (или 5, если не появилась законченная "подсобная" постройка или бОльшая часть частного дома), к вам могут прийти надзорные органы и выдать предписание на устранение нарушений. Но нужно понимать, что это уже будет судебное административное предписание, в котором будет прописано, что нужно сделать и в какие сроки.
❗️Если вы понимаете, что по каким-то причинам не управитесь в установленные сроки, вы можете подать встречное ходатайство на продление срока исполнения. Но в любом случае “забить” на работу по обустройству участка не выйдет. Потому что исполнение судебных предписаний, как вы понимаете, под контролем.
❗️Если предписание не будет выполнено, через 30 дней после указанного срока Росреестр подаёт обращение в органы власти об изъятии участка и продаже его с торгов. Вся эта бумажная канитель может длиться от 5 до 7 лет.
👉 Подводим итог:
✔️ за 3 года необходимый минимум работ: подготовить участок (очистить, выровнять, расхламить)
✔️ на 3 год необходимо начать строительство (если участок был пустой) и продолжать поддерживать чистоту
✔️ если этого не делать, то ваш участок изымут через 5-7 лет.
А если у вас есть друзья или знакомые, которые недавно купили участок, перешлите им этот пост — пусть будут во всеоружии, время летит незаметно.
Ещё больше полезных постов в нашем канале 👉ПЕРЕЕЗД НА ЮГ | Недвижимость Краснодара и Краснодарского края
#недвижимость_Марка