Гайд: Как проверить землю перед покупкой за 1 день

Покупка участка — ответственное решение, и проверка документов + осмотр должны быть быстрыми, но тщательными. В этом гайде — пошаговый план проверки за 24 часа, чтобы не купить проблемную землю.

🔍 Шаг 1. Проверка документов (2–3 часа)

1. Выписка из ЕГРН (онлайн)

Проверьте:

✔️ Категорию земли (ИЖС, ЛПХ, СНТ) — только ИЖС гарантирует прописку и строительство.

✔️ Вид разрешённого использования (можно ли строить дом?).

✔️ Наличие обременений (арест, залог, аренда).

Где заказать:

- Росреестр (через сайт или приложение) — 250 ₽, готово за 10 минут.

- Сервисы-агрегаторы (например, Ктотам.про) — быстрее, но дороже (от 350 ₽).

2. Договор купли-продажи

Убедитесь, что:

✔️ Продавец — собственник (сверьте ФИО с выпиской).

✔️ Нет условий рассрочки/залога в тексте.

✔️ Участок не в брачной доле (если продавец женат/замужем, нужно согласие супруга).

Лайфхак: Если продавец отказывается показывать документы до оплаты — это красный флаг!

🌳 Шаг 2. Осмотр участка (3–4 часа)

1. Границы и межевание

✔️ Сверьте границы с кадастровой картой (приложение «Публичная кадастровая карта»).

✔️ Найдите межевые знаки (колышки, столбики). Если их нет — возможны споры с соседями.

2. Коммуникации

✔️ Электричество: Есть ли столб? Какая мощность (менее 15 кВт — слабо для дома).

✔️ Вода: Скважина (проверьте дебет), колодец или центральный водопровод.

✔️ Газ: Магистраль или только баллоны?

✔️ Дорога: Подъезд есть зимой?

Тест: Включите воду в скважине и проверьте напор.

3. Геология (экспресс-проверка)

✔️ Грунт: Выкопайте яму 50 см — если вода, участок болотистый.

✔️ Уклон: Положите мяч на землю — если катится, будет сложно строить.

📞 Шаг 3. Опрос соседей и администрации (1–2 часа)

1. Спросите у соседей:

✔️ Были ли споры за границы?

✔️ Подтапливает ли участок весной?

✔️ Есть ли проблемы с электричеством/водой?

2. Позвоните в местную администрацию:

✔️ Уточните планы по району (не будет ли рядом свалки или завода?).

✔️ Проверьте, не числится ли участок в «красной зоне» (например, под будущую трассу).

⚡️ Шаг 4. Итоговая проверка (1 час)

Соберите все данные и ответьте на вопросы:

1. Соответствует ли участок документам? (площадь, границы).

2. Есть ли скрытые проблемы? (подтопление, судебные иски).

3. Устраивает ли инфраструктура? (дороги, магазины, школа).

Если всё совпадает — можно покупать!

🚨 3 главных риска, которые выявляются за день

1️⃣ Споры о границах (если нет межевания).

2️⃣ Заболоченность (весной участок может превратиться в озеро).

3️⃣ Обременения (например, участок в залоге у банка).

Вывод

Проверить землю за день — реально, если действовать по плану. Главное — не пропустить документы, осмотр и опрос соседей.

А вы сталкивались с проблемными участками? Делитесь в комментариях!

#ПокупкаЗемли #ПроверкаУчастка #ИЖС