Как выбрать идеальный участок под строительство: 5 ключевых критериев

Покупка земли — важный шаг к жизни за городом. Но как не ошибиться и выбрать участок, который не превратится в головную боль? Разберём 5 главных критериев, которые помогут вам принять верное решение.

1. Категория земли: что можно строить?

Не вся земля подходит для жилья. Основные категории:

✅ ИЖС — лучший вариант. Можно строить дом, прописываться, подводить коммуникации.

✅ ЛПХ — разрешено строительство, но возможны ограничения по этажности.

❌ Сельхозназначение — без перевода в ИЖС строительство запрещено.

❌ СНТ/ДНП — дачные участки, возможны проблемы с пропиской и инфраструктурой .

Совет: Перед покупкой проверьте выписку из ЕГРН — там указана категория и вид разрешённого использования.

2. Инфраструктура: без чего участок бесполезен?

Даже красивый участок может стать проблемой, если рядом нет:

🔹 Дорог (особенно важно зимой).

🔹 Электричества (уточните мощность подключения).

🔹 Воды (скважина или центральный водопровод).

🔹 Магазинов и медпункта (если до цивилизации 30 км — это неудобно).

Пример из практики: Участок в лесу без дорог — летом рай, зимой болото, куда не проедет даже внедорожник.

3. Геология и рельеф: скрытые риски

🔸 Грунтовые воды — если уровень высокий, возможны подтопления.

🔸 Склон — усложняет строительство и увеличивает бюджет.

🔸 Тип почвы — глина плохо пропускает воду, песок — рыхлый.

Что делать: Закажите геологическое исследование перед покупкой. Это сэкономит сотни тысяч на ремонте фундамента.

4. Юридические проверки: как не купить проблемный участок?

Перед сделкой убедитесь, что:

✔️ Нет обременений (арест, залог, аренда).

✔️ Границы участка согласованы (межевание проведено).

✔️ Продавец — единственный собственник (или все владельцы согласны на продажу).

Лайфхак: Запросите выписку из ЕГРН — она покажет все ограничения .

5. Перспективы района: что будет через 5 лет?

Участок может вырасти в цене, если рядом:

🏗 Строится новая трасса или ЖК.

🛒 Открываются школы, магазины, поликлиники.

🌳 Но если планируют свалки или промзону — стоимость упадёт.

Где проверить: Изучите генплан муниципалитета или спросите у местных жителей.

Вывод: как выбрать идеальный участок?

1. Определитесь с бюджетом и приоритетами (тишина vs. инфраструктура).

2. Проверьте категорию земли и документы.

3. Оцените инфраструктуру и перспективы района.

4. Сделайте геологию и межевание.

А вы уже купили участок? Делитесь опытом в комментариях!

#ЗемляПодМосквой #СтроительствоДома #ВыборУчастка

Источники: Росреестр, опыт риелторов, отзывы владельцев участков .