Однокомнатные квартиры выросли в цене почти на 20%, двухкомнатные — на 18%, а трешки — более чем на 21%. Это данные «Яндекс Аренды». Эксперты фиксируют сдвиг сезонной активности и изменения на фоне инфляции и ипотечных ставок
Аренда однушки в Москве за год подорожала почти на 20% — до 70 тысяч рублей, подсчитали в «Яндекс Аренде». Снять двухкомнатную квартиру стало дороже на 18% (цена выросла до 99 тысяч рублей), а трешку — на 21% (до 166 тысяч рублей в месяц).
Руководитель сервиса Роман Жуков объясняет подорожание инфляцией, а также выходом на рынок съемного жилья инвестиционных квартир. Стабильный спрос сочетается с ростом ставок, особенно на фоне появления на рынке более качественных и дорогостоящих объектов.
Комментирует начальник отдела продаж центра недвижимости «Смарт» Ольга Саукитенс.
Ольга Саукитенс начальник отдела продаж центра недвижимости «Смарт»
«Это средняя температура по больнице. У «Яндекс Аренды» немножко другая статистика, потому что они сдают квартиры немножко по-другому, не так, как это делают агенты или как это делают сами собственники. На цену влияют многие факторы, в том числе сдается квартира с риелтором или без риелтора, кто платит комиссию. На самом деле, в прошлом году действительно отмечался подъем цен. Начался он в августе и был до января этого года, цены росли очень здорово. То есть можно было однокомнатную квартиру снять и за 80 тысяч, и за 100 тысяч были однокомнатные. А с февраля немного пошел спад, и цены идут вниз. В этом году неожиданно началось снижение цен где-то в январе-феврале. Есть квартиры, которые стоят в рекламе уже по пять месяцев и до сих пор не сданы, цену снижают, но пока еще эти квартиры не нашли нового жильца. Самая дешевая квартира в аренде, которую я встретила за последние две недели, это военный городок, метро «Люблино», восемь остановок от метро — где-то минут 12-15 транспортом, «хрущевка», 32 квадратных метра с шестиметровой кухней, 36 тысяч рублей. Причем начинали они тоже с 42 тысяч, потом опустили до 36 тысяч, и квартира нашла своего жильца. У меня это был самый дешевый в этом году вариант, с которым я встретилась внутри МКАД, сейчас двушек и трешек не было. То есть у меня была трехкомнатная в Жулебине, это уже за МКАД, правда, это старая Москва. Но это была перепланированная трешка — там кухня объединена с комнатой, и получалось две спальни, то есть это такая неполноценная трешка была. Она сдалась за 75 тысяч рублей со старым ремонтом 20-летней давности. И трехкомнатные квартиры в Жулебине, в принципе, по таким ценам и сдаются. Однушек у меня сейчас не было — ни заявок на них, ни от клиентов предложений на сдачу».
Однако, несмотря на сезон, на рынке аренды не наблюдается привычного летнего затишья, отмечает Алексей Попов, руководитель «Циан.Аналитики». По его словам, арендаторы начали заранее искать жилье, что привело к смещению периода высокого спроса с конца лета на его начало.
— Та цифра, которая в диапазоне от 15%, по нашим оценкам, ближе к 20%. По оценкам коллег, она действительно складывается из сезонного фактора. То есть, с одной стороны, прошлым летом ставки выросли примерно на 25-27%. С другой стороны, за период охлаждения спроса с октября 2024 года где-то по май 2025 года они из этих 25-27%, потеряли около 10%.
— Насколько зависят ставки от района Москвы?
— Если говорить об абсолютных показателях, то самая дешевая аренда полноценных однокомнатных квартир будет или в Новой Москве, или в менее престижных районах в пределах старых границ города, в таких как Капотня, Западное Бирюлево, там ставки около 40-45 тысяч рублей. В районах в срединном поясе, где и советский жилой фонд уже получше, и достаточно много недавно сданных новостроек, базовый уровень ставок однушки примерно близок как раз к среднегородским показателям — это в диапазоне 70-80 тысяч рублей. А в центре города это уже будут цены больше 100 тысяч рублей. Но в центре еще и однушек не так много.
При этом темпы роста медианной стоимости аренды жилья в этом году менее динамичны по сравнению с прошлым годом, говорят в «Яндекс Аренде». С июня 2024-го по июнь 2025 года стоимость аренды выросла на 6% против роста цен в 31% в тот же период годом ранее.
Ранее в Superjob.ru выяснили, что около 37% россиян считают, что высокие ставки по ипотеке делают аренду жилья выгодной. Чаще всех в пользу аренды высказываются граждане в возрасте до 34 лет, а также граждане с ежемесячным доходом от 100 тысяч рублей.
Хотите всегда быть в курсе? Подписывайтесь на Telegram-канал «Бизнес FM»