Приветствую на канале «Просто о сложном (юридические советы)»!
Форма договора дарения
1.Требования к форме договора дарения установлены ст. 574 ГК РФ. По общему правилу дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (п.1 ст.574 ГК РФ).
По общему правилу в устной форме может быть совершено дарение движимых вещей. В таком случае договор дарения считается заключенным, когда одновременно с выражением волеизъявления подарить вещь даритель передал ее одаряемому. В устной форме могут быть совершены сделки дарения движимого имущества, которое по своим свойствам может быть передано одаряемому непосредственно в момент заключения договора, - например, техники, денежных средств (п.5 Обзора, утв. Президиумом ВС РФ 10.06.2020, а также, например, постановление Пятнадцатого ААС от 15.11.2024 N 15 АП-15616/24).
Вместе с тем во избежание споров о целях передачи имущества по сделке (в качестве дара или, например, в безвозмездное пользование) целесообразно заключить договор дарения в письменной форме.
Письменная форма договора обязательна в случаях дарения движимого имущества, когда дарителем является юридическое лицо и стоимость дара при этом превышает 3 000 руб., а также, если договор содержит обещание дарения в будущем. Нарушение письменной формы договора дарения в указанных случаях влечет его ничтожность (п. 2 ст. 574 ГК РФ).
Некоторые виды движимого имущества физически в силу своих свойств не могут быть переданы в качестве дара непосредственно при заключении договора дарения. Например, для передачи по договору дарения акций, права на которые учитываются в реестре акционеров, их владелец должен представить регистратору распоряжение, на основании которого акции будут списаны с лицевого счета дарителя и зачислены на лицевой счет, открытый в таком реестре на имя одаряемого. Договор дарения в таком случае не может быть заключен в устной форме (п. 1,2 ст. 149.2 ГК РФ, пп 3.1, 4.1, 4.2 Положения Банка России от 29.06.2022 N 799-П).
Исходя из смысла ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме. Кроме того, такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, если заключается между гражданами. Нотариальное удостоверение сделки также является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 2 ст. 163 и п. 3 ст.574 ГК РФ).
Нотариальному удостоверению подлежат, в частности, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе совершенные путем дарения. Указанное правило не распространяется на сделки по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также на некоторые другие договоры, предусмотренные законом (ч. 1.1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ).
Кроме того, обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки, направленные на отчуждение доли в уставном капитале ООО, в том числе путем дарения (п.11 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью").
Правило о необходимости государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества не применяется к договорам, заключенным после 1 марта 2013 г. (ч. 8 ст.2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Вместе с тем государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество от дарителя к одаряемому (п. 2.ст. 8.1 и п.1 ст. 131 ГК РФ, ч. 5 ст. 1 Закона о государственной регистрации). До 13.01.2025 ГК РФ не предусматривал обязательного нотариального удостоверения любого договора дарения недвижимого имущества, заключаемого между гражданами (Федеральный закон от 13.12.2024 N 459-ФЗ).
Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом (должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие), в порядке, установленном Основами законодательства о нотариате РФ о нотариате от 11.02.1993 N 4462-I (далее - Основы законодательства о нотариате) (п. 1 ст. 163 ГК РФ).
2.Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе (п.п. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ), а в иных случаях может быть осуществлено по желанию сторон сделки, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (п.п. 2 п.2 ст. 163 ГК РФ).
Если нотариальное удостоверение договора в соответствии с законом является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ).
Обязательное нотариальное удостоверение предусмотрено не только для ряда гражданско-правовых договоров, но и, например, для соглашений, заключаемых на основании семейного, процессуального законодательства.
Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме;
Перевод долга, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме;
Договор залога:
- в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен;
- если в него включается условие о внесудебном порядке обращения взыскания на имущество, и залогодатель желает иметь возможность обратить взыскание на это имущество по исполнительной надписи нотариуса;
-Предварительный договор, если для основного договора установлена обязательная нотариальная форма;
Договор ренты;
Договор эскроу, за исключением случаев депонирования безналичных денежных средств и (или) бездокументарных ценных бумаг;
Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами;
Сделки по отчуждению, договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество,
кроме:
- сделок по отчуждению или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
- сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда,
- сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ,
- договоров с кредитными организациями об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество;
- некоторых сделок, заключаемых в соответствии с Законом РФ от 15.04.1993 N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (далее – Закон N 4802-I) (при реализации программы реновации);
- сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд
Договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключаемый в случае смерти собственника жилого помещения доверительным управляющим наследственным имуществом в интересах наследников (при реализации программы реновации);
Сделки:
- связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки;
- по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
Сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале ООО;
Соглашение об управлении хозяйственным партнерством и вносимые в него изменения;
Наследственный договор;
Брачный договор.