Модульные отели в Сочи: не все то золото, что блестит? Предостережения для инвесторов

https://youtube.com/shorts/hbBu68glWZ4?si=pbdfknMxoC3SjTKG

Модульные отели в Сочи: не все то золото, что блестит? Предостережения для инвесторов.

Курортная сфера – приоритет для правительства, которое в 2022-2024 годах выделило более 20 млрд рублей на создание модульных отелей, поддержав около 500 проектов (9000 номеров). Но, вместе с этим, растет число предложений для частных инвесторов вложиться в такие проекты, что сопряжено с рисками.

❗️Проверка Счетной палаты в 2025 году выявила, что 42% объектов возводятся на землях, не предназначенных для гостиниц. Это ставит под вопрос целесообразность дальнейшей господдержки и грозит разбирательствами.

✅ Частным инвесторам следует проявлять крайнюю осторожность и проводить комплексную экспертизу проектов.

✅ Особое внимание – земле. Аренда у государства и несоответствие вида разрешенного использования фактическому ведению бизнеса – тревожные звонки.

Также стоит насторожиться при виде завышенных показателей доходности, основанных на данных прошлых, аномально успешных периодов.

Первая половина 2025 года уже показывает снижение операционных показателей.

❗️Инвестиции в эту сферу требуют глубокого анализа локации, юридической части, управленческих и операционных рисков.

Важен и административный фактор. Пример – остановленные стройки крупных санаторно-курортных комплексов в Лазаревском районе из-за нарушений, выявленных прокуратурой. Инвесторы, купившие апартаменты, оказались в подвешенном состоянии.

Не стоит забывать и о бытовых проблемах даже в живописных локациях: перебои со связью, пробки, вывоз мусора, шум от внедорожников. Неучет этих нюансов может потопить проект, в который вложены миллионы.

По вопросам выбора, продажи, проверки недвижимости 8-999-637-1605