Я, конечно, люблю рассказывать истории, когда у нас в конторе всё получается, нотариус разруливает или разъясняет какую-то сложную ситуацию и посетители уходят довольные. Ну, или хотя бы с проясненной головой и чётким пониманием дальнейших действий. Однако же не все действия совершаются и не все услуги оказываются в нашей нотариальной конторе. Иногда посетителям приходится услышать и отказ. Обоснованный конечно.
Без законного обоснования нотариус отказать в совершении действия не может. Работает это, кстати, говоря, в обе стороны. То есть, на получение нотариальной услуги у заявителя тоже должно быть законное основание. Не все это понимают или не все знают, в каких случаях такое основание необходимо.
Вот, например сегодня зашёл к нам гражданин, требовалось ему получить выписку из ЕГРН, с данными владельца участка. А вы ведь помните, дорогие мои, что вот уже три года как действует закон, по которому личные данные владельцев недвижимости не публикуются в открытом доступе. То есть, при заказе справки из реестра имя собственника в соответствующей графе не будет указано.
— Вы понимаете, - говорит посетитель. - Участок дачный, соседний с моим, много лет пустует. Я уже и не помню, когда там хозяин в последний раз появлялся. У соседей пытался узнать, они кроме имени ничего не знают. Дядя Лёша - и всё. Председатель СНТ нашего говорит, что раньше участок принадлежал женщине, она умерла давно. А новый владелец - то ли сын, то ли внук, а может и вообще посторонний человек. Продавался участок после смерти той женщины или нет, он не в курсе. Нет таких данных у него. Я этот участок хочу выкупить. Расшириться, так сказать. Обратился в Росреестр, они говорят - без разрешения собственника данные предоставить не можем. А мне ведь данные и нужны, чтобы узнать кто этот собственник? Они говорят - обращайтесь к нотариусу, он может запросить расширенную справку, то есть, выписку из ЕГРН, где будут отмечены данные владельца. Вот я и пришёл. Вы ведь такую услугу оказываете?
— Да, уважаемый. Услугу по удостоверению факта наличия сведений в ЕГРН мы оказываем, - нотариус мой отвечает. - Но для совершения этого действия нужны основания, подтвержденные документами.
— В смысле? Какими документами?
— В вашем случае - предварительный договор о купле-продаже земельного участка был бы идеальным подтверждением. Ну, или если вы придёте с собственником заключать этот договор, то никакие дополнительные выписки вовсе не понадобятся. Всё будет включен в услугу по удостоверению ДКП.
— Так я же объясняю... Мне сначала узнать нужно, кто собственник. Вы меня не слушали?
— Слушал, уважаемый. И очень внимательно. Увы, по закону без согласия собственника или же без документов, подтверждающих законные обоснования вашего требования, выписку из ЕГРН, содержащую личные данные собственника я вам выдать не могу.
Пришёл посетителю нашему уйти ни с чем. И это, надо сказать, не первый и не единственный случай. Время от времени в конторе у нас появляются граждане, которые по каким-то мутным причинам и с неопределенными целями пытаются выяснить данные своих соседей. Да, наш сегодняшний посетитель вполне ясно изложил намерения, но это ведь просто его слова. То есть, кто его знает, что на самом деле на уме у гражданина и зачем ему выписка с личными данными? Поручится в чистоте его помыслов никто не может. Отчасти именно поэтому и было введено это ограничение.
Опять-таки подчеркну: данные не могут быть предоставлены без законного обоснования. Таким обоснованием может быть не только предварительный договор купли-продажи. Довольно распространенный случай - запрос со стороны служб ЖКХ. Когда накоплен значительный долг и коммунальщики планируют взыскать его через суд, им требуются актуальные данные собственнике, вот они обращаются. Иногда приходят граждане, разыскивающие соседей, если те, например, причинили им ущерб. Скажем, в квартире сверху прорвало трубу и нижних затопили. А собственника аварийной квартиры нет на месте, когда он появится и кто он такой неизвестно. А даже если и известно, всё равно для иска по взысканию ущерба или же для страховой требуются данные. В этом случае обоснованием требования расширенной выписки из ЕГРН служат акты и справки от эксплуатирующих организации.
Вот такие дела, дорогие мои, три года прошло с момента введения этой нормы, а новый порядок усвоили ещё не все.