Стоимость аренды офисов в «Москве-Сити» превысила 80 000 рублей за кв. м

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги первого полугодия на офисном рынке Москвы, с их выводами ознакомился Forbes. Согласно отчету, за год показатель средневзвешенной ставки аренды офисов класса А в пяти деловых районах Москвы (Белорусском, Ленинградском, ММДЦ «Москва-Сити», Павелецком кластере и Центральном деловом районе) вырос на 39% и достиг 56 471 рубля за кв. м в год (без учета OPEX и НДС). При этом в разрезе по локациям динамика заметно различается. Быстрее всего дорожает аренда офисов в «Москве-Сити» — за 12 месяцев ставка выросла на 65,5%, до 81 397 рублей за кв. м в год. При этом в Белорусском деловом районе рост ставки за указанный период составил всего 6,6%, до 42 175 рублей за кв. м в год. «Сдержанный рост арендной ставки в Белорусском деловом районе, по сравнению с другими кластерами, не свидетельствует о его меньшей востребованности бизнеса, — комментирует партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group Мария Зимина. — Во многом это зависит от того, какие именно здания сейчас представлены на рынке и свободны для аренды, а также связано с тем, что наиболее качественные и дорогие площади уже заняты арендаторами. Белорусский район — один из старейших деловых кластеров, где офисы класса А могут значительно различаться как по цене, так и по качеству». В офисах, которые консультанты выделили в отдельный элитный класс Prime, средневзвешенный показатель запрашиваемых ставок аренды за год вырос в 1,9 раза, до 78 500 рублей за кв. м в год (без учета OPEX и НДС). С начала года показатель вырос на 27%. «Арендные ставки продолжают расти во всех сегментах, однако динамика средних значений во многом обусловлена структурными изменениями в составе предложения, — объясняет Зимина. — С рынка постепенно уходят объекты с более доступными ставками, и в выборке остаются преимущественно более дорогие офисы, что поднимает общий уровень средних ставок. Наиболее заметный рост фиксируется в таких локациях, как Павелецкий деловой район и ММДЦ «Москва-Сити». Эти зоны остаются перегретыми. В остальных районах рост ставок носит более сдержанный характер и, как правило, связан с реновацией офисных объектов и повышением их качественных характеристик». Доля вакантных помещений, по данным NF Group, остается на низком уровне, близком к историческому минимуму — 5,6%, хотя отдельные помещения начинают появляться на рынке, в том числе и в развитых деловых локациях. Среди доступных вариантов размещения для арендаторов — отдельно стоящие административные здания, как правило, небольшой площади и расположенные в Центральном деловом районе, а также гибкие офисные пространства (коворкинги). По итогам первого полугодия 2025-го доля вакантных помещений в сегменте гибких офисов снизилась до 7,5% (-1,6 п.п за год). При этом продолжает расти запрашиваемая ставка аренды, на конец июня она составила 53 625 рублей за рабочее место в месяц, с учетом НДС, если применимо. Увеличение показателя составило 14% по отношению к началу года и 38% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. «Важно учитывать, что большинство новых коворкингов размещается не в объектах класса А, а преимущественно в зданиях класса B, поскольку эксплуатационные затраты в премиальных бизнес-центрах существенно выше, — подчеркивает Зимина. — Поэтому прямое сравнение ставок аренды в классе А и стоимости рабочего места в коворкинге, как правило, некорректно — это разные форматы с различной экономикой и структурой предоставляемых услуг». Аналитики NF Group скорректировали прогноз ввода офисов в эксплуатацию: вместо заявленных 1,2 млн кв. м до конца 2025 года реальный объем ввода может составить не более 500 000 кв. м, а существенный объем заявленных объектов может быть перенесен.

Больше интересного из рубрики "Бизнес"
Подписывайтесь на нас в Telegram