Некоторые собственники перед продажей квартиры проявляют чудеса изобретательности:
— маскируют проблемы,
— выводят имущество перед банкротством,
— исключают совладельцев перед разводом.
И всё это — через обычный договор купли-продажи.
🔍 Недавний кейс:
Клиент нашел квартиру. Продавец купил её всего год назад — смотрим договор.
📄 На бумаге:
✔️ Расчёт наличными
✔️ Расписка
✔️ Акт приёма-передачи
Но:
🚩 Нет подтверждения передачи денег
🚩 Нет договора аренды банковской ячейки
Ответ продавца:
«Ой, потеряли… Да всё было честно!»
Включаем «фильтр притворной сделки».
🧩 Что вскрылось?
🔹 Продавец — теща (фамилия другая).
🔹 Фактический хозяин (её зять) продолжает жить в квартире.
🔹 Он уже подал на банкротство — долги растут.
🔹 Денег по сделке, скорее всего, не было.
⚠️ Зачем так делают?
— Спрятать активы перед банкротством
— Исключить долю при разводе/наследстве
— Закрыть старые проблемы (аресты, обременения)
⚖️ Что говорит суд?
Расписки — мало. Нужны доказательства, что деньги действительно передавались:
✅ Выписки о снятии наличных
✅ 2-НДФЛ (откуда деньги?)
✅ Договор аренды ячейки
✅ Движение по счетам
Если ничего нет — сделку могут отменить. Покупатель потеряет и квартиру, и деньги.
🔥 Как защититься?
✔️ Всегда проверяем историю (кто продавал, как платили).
✔️ Наличка = жёсткий фильтр. Требуем подтверждение движения денег.
✔️ Смотрим на «красные флаги»:
— Смена собственника перед долгами/разводом
— Продажа родственнику (особенно с другой фамилией)
— Отсутствие документов по оплате
📌 Вывод:
«Чистый» договор — не значит честный. Бумага стерпит всё, но суд — нет.
📲 Хотите видеть риски до аванса?
Пишите на ват сап, разберём ваш случай.
📞 Бесплатная консультация
wa.me/79151062074
