Вот вам печальная, но поучительная история. Подписали вы договор аренды магазина с довольно крупным арендатором. И всё у вас было неплохо, но стал арендатор договор нарушать: оплату своевременно не вносит, портит помещение, не следит за его состоянием, использует не по назначению. А еще (это вообще за гранью добра и зла) - не дает провести индексацию!
Переписка, уговоры и увещевания на арендатора никак не действует. И решаете вы защищать свои интересы единственным оставшимся способом - через суд. И что же оказывается? Живете-то вы в славном городе N…ске, а в суд как оказывается придется ехать аж в Москву! А потратиться на поездку в Москву или юристов столичных - это уже совсем другой коленкор. Да и не факт, что суд вашу сторону примет. И думаете вы тогда плюнуть на все и продолжаете терпеть унижения от вашего столичного арендатора.
А почему так получилось?
- Дело в том, что по общему правилу иск предъявляется в суд по месту нахождения ответчика. Да, есть такое понятие как исключительная подсудность по месту нахождения объекта недвижимости. Но это касается дел о правах на недвижимое имущество. Обязательственные споры (например, индексация, просрочки и пр.) по договору аренды подчиняются общему правилу. В любом случае уходить в споры о подсудности (затрагивает спор права на недвижимое имущество или мы только про обязательство спорим) - дополнительное препятствие для решения вашего вопроса в судебном порядке.
- Некоторые арендаторы со столичной (или иной) пропиской либо умалчивают о подсудности в договоре, либо прямо ставят подсудность, удобную для них.
Всё это и приводит к описанным выше последствиям и зачастую ставит арендодателя в неудобное положение.
Как избежать подобных рисков
Довольно просто. Прямо укажите в договоре, что в случае возникновения судебного спора, таковой рассматривается в суде по месту нахождения объекта недвижимости (надеюсь, оно совпадает с местом вашего пребывания). Можно также прямо указать конкретный суд, например, по месту нахождения объекта в Арбитражном суде N…ской области.
В моем договоре аренды это предусмотрено, а в вашем?
Больше информации и обсуждений в Телеграм - https://t.me/proarenda
Понравилась статья? Ставьте лайки, подписывайтесь в Дзен, подписывайтесь в ВКонтакте - ВКонтакте | ВКонтакте vk.com
Закажите профессионально подготовленные образцы договоров аренды и купли-продажи нежилых помещений (магазины, офисы, помещения в строящихся домах), соглашений (скидки, рассрочки и пр.), сопутствующих договоров (поручительство, залог и пр.) всего от 1000 рублей!
Обращайтесь по электронной почте proarendu2025@gmail.com или посредством WhatsApp/Telegram по номеру +7-922-603-58-35
#коммерческая недвижимость#аренда#инвестиции#готовый арендный бизнес#ГАБ#договор аренды