С первого квартала 2026 года в России планируют ограничить выдачу семейной ипотеки регионом постоянной регистрации заемщика. Соответствующий законопроект могут принять уже в ближайшие месяцы, рассказал глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Инициатива была предложена спикером Совфеда Валентиной Матвиенко, которая заявила, что программа семейной ипотеки должна использоваться именно для улучшения жилищных условий семей в их регионах проживания, а не для инвестиционных целей. По ее данным, сейчас более половины всех льготных кредитов оформляются в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, хотя значительная часть заемщиков зарегистрированы в других субъектах страны.
Что изменится для заемщиков?
Сегодня семейная ипотека – ключевой инструмент покупки жилья: по итогам мая на нее приходилось почти 70% всех новых жилищных кредитов. Это связано с резким ростом рыночных ставок, которые в среднем достигают 28%. Однако если инициативу одобрят, оформить ипотеку на жилье в регионе без прописки станет невозможно. Например, москвичи лишатся возможности брать льготный кредит на покупку квартир в Подмосковье, где жилье обходится значительно дешевле.
Для молодых семей, которые переезжают в крупные города ради работы, это создаст серьезные сложности. Чтобы воспользоваться льготой, придется заранее сменить регистрацию, что технически и бюрократически далеко не всегда просто. Экономисты также предупреждают о возможном росте серых схем оформления прописки исключительно для получения ипотеки.
Как это повлияет на рынок кредитования?
Аналитики считают, что ужесточение условий может привести к снижению числа выдач по семейной ипотеке на 15–30%. Больше всего пострадают крупные города, где спрос во многом обеспечивается приезжими семьями. Вместе с тем снижение объемов выдач способно ослабить ценовое давление на рынке недвижимости. По оценкам экспертов, цены на новостройки комфорт-класса могут снизиться на 5–10%, особенно если застройщики будут стремиться поддерживать продажи на фоне падающего спроса.
Для банков новая норма станет дополнительной нагрузкой: потребуется проверять прописку заемщиков по базам ФНС и МВД. Это увеличит административные затраты и потенциально снизит уровень одобрения ипотечных заявок.
Почему власти поддерживают инициативу
Для государства ограничение станет способом сократить бюджетные расходы, ведь именно оно субсидирует процентные ставки по семейной ипотеке. В условиях дефицита бюджета, который уже превысил 3,7 трлн рублей, оптимизация трат на льготные программы становится приоритетной.
Что будет дальше
Вероятность принятия запрета высока: инициатива поддерживается Совфедом и профильным комитетом Госдумы, а ЦБ, по оценкам экспертов, не будет возражать, так как мера не несет угрозы финансовой системе. Впрочем, дополнительное охлаждение и без того слабеющего ипотечного рынка может повлиять на планы девелоперов и дальнейшую динамику цен на жилье.
---
Читайте нас там, где вам удобно. Подписывайтесь на Аверс в Telegram!