Приобретение собственного жилья, пожалуй, самый ответственный и серьезный шаг. Для многих такая покупка – самый важный и ответственный шаг, требующий особой внимательности. Чтобы обезопасить себя от мошенничества и скрытых проблем, необходимо тщательно изучить всю информацию по приобретаемому жилью. Одной лишь проверки паспорта у владельца явно не достаточно. Мы расскажем вам, что нужно проверить при покупке недвижимости.
Запрос выписки из ЕГРН
Закажите свежую выписку из Единого госреестра недвижимости через Росреестр или МФЦ. В ней вы найдете следующие данные:
- текущий владелец;
- способ приобретения права (купля-продажа, наследство, дарение и т. д.);
- обременения (ипотека, арест, сервитут);
- кадастровые данные.
Также в выписке ЕГРН проверьте наличие в отношении приобретаемой недвижимости следующих моментов: ипотека, ареста, запрет на отчуждение.
Правоустанавливающие документы
Запросите у продавца документы, на основании которых он владеет квартирой. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения или приватизации, свидетельство о наследстве и т.д. Сравните эти данные с информацией из ЕГРН.
Проверка паспорта продавца
Самое первое, что приходит в голову – это проверка паспорта. Однако ваша задача не просто посмотреть, похож ли владелец паспорта на фото в нем. Убедитесь, что ФИО и дата рождения совпадают с данными в документах на квартиру. Также попробуйте визуально оценить подлинность паспорта.
Согласие супруга
Если вы приобретаете недвижимость у супружеской пары, то вам необходимо получить согласие супруга на продажу. Даже единоличный собственник должен предоставить нотариальное согласие супруга на сделку.
Выписка о прописанных
Запросите справку о зарегистрированных, в приобретаемой квартире, лицах. Взять такую справку можно в управляющей компании, в МФЦ или в паспортном столе. Важно проверить наличие среди прописанных, несовершеннолетних. С их выпиской могут возникнуть сложности.
Отсутствие долгов по ЖКХ
В большинстве случаев долги за коммунальные услуги переходят к новому владельцу недвижимости. Поэтому проверьте, по всем ли счетам уплачено и нет задолженности. Итак, вас должны интересовать оплаты за: коммунальные платежи, капитальный ремонт, электроэнергию, воду, газ.
Использование маткапитала
Если прежним владельцем квартира покупалась с использованием материнского капитала, убедитесь, что доли выделены детям и органы опеки разрешают продажу такой недвижимости.
Наличие перепланировки
Известно, что перепланировка – очень важный момент. Нельзя просто так даже в собственной квартире взять и перенести стенку или сделать еще один дверной проем. Любая перепланировка должна быть согласована и одобрена соответствующими органами. Поэтому обязательно сравните технический паспорт с реальной планировкой. Незаконные переделки могут привести к штрафам и проблемам с регистрацией.
История сделок с квартирой
Проанализируйте, как часто менялись владельцы. Если собственники менялись слишком быстро, постарайтесь узнать причину. Возможно, это может быть признаком мошеннических схем.
Тщательная проверка документов — залог безопасной сделки. Если что-то кажется вам подозрительным, обратитесь к юристу по недвижимости. Не рискуйте — перепроверяйте каждый этап!