Привет! Давненько я ничего не писала! Но вот сегодня горничная меня взбудоражила своим:
я не готова больше ездить на квартиру, которая далеко.
И я ее понимаю. Цена уборки не высокая, повысить оплату я согласилась на 15% , но и этого оказалось мало, а на больше - не выгодно мне.
Но речь не о том, какие горничные ковыряные, совсем нет. Речь о том, что посуточный рынок сейчас однозначно не в лучше виде.
И вот благодаря этой ситуации я сегодня на нервах и непонятках стала считать наичистейший доход от сдачи в ПА. Я вычла из оборота все-все цифры, которые нашла и вспомнила:
- Налоги
- Комиссии
- Уборки
- Расходники
- Оплата кассы, бухгалтера, ОФД, АйТи
- Мелкий ремонт.
- Не высчитала только уборки сделанные моими руками, хотя стоило.
И вышло что:
Я сдаю квартиру квартиру в собственности и без ипотеки по цене долгосрока! Только вдумайтесь! Я каждый день на телефоне: у меня практически нет выходных. Я и бухгалтер, и менеджер, и продажник, и смм, и уборщица, и ремонтник и даже немного психолог.
Эти расчеты меня сегодня сильно отрезвили.
То есть уже этой зимой я конкретно ощущала, что доходы капитально просели в отношении расходов. Но смотреть, надо обязательно было в разрезе года. Вот и подтвердилось.
Что я планирую:
Работающие квартиры пока оставляю на посутке. Здесь у меня уже 50% броней закрывается постоянными клиентами, чтотоказалось очень важно.
Новые квартиры, в которых делаем ремонт, я планирую сдавать в долгосрок. Уже промониторила рынок, выхлоп будет ровно такой же. Но у меня не прибавится уборок и головной боли.
Тем не менее, тк ремонт изначально готовился пол ПА, я планирую в моменты простоя сдавать посуточно. Благо сейчас мой главный канал - постоянные гости + сарафанное радио.
Пока так. И я очень даже рада, что моя помощница мне открыла сегодня глаза.
Как у вас дела?