Сегодня закрываем сделку. И это не просто покупка, а живой кейс, который идеально иллюстрирует разницу между инвестицией в актив и азартной игрой на рынке новостроек.
Речь о студии в Red7.
И да, я люблю этот комплекс. Но не из-за слепой веры или потому что сам «сижу» в нем активами. А по причине, которую многие упускают из виду — долговечность.
Red7 — это, по сути, современная сталинка. Архитектура, которая не устареет. Она вне времени. В отличие от большинства новостроек, которые превращаются в тыкву через 5-7 лет.
Посмотрите на ту же Пресню Сити. Семь лет назад — икона стиля. Сейчас — просто еще один ЖК, который уже начинает выглядеть уставшим. Современные тренды — вещь скоропортящаяся. Red7 с его монументальным модерном будет актуален и через 20, и через 30 лет. Это — фундамент.
Конечно, все непросто. Застройщик «Основа» тянет. Да, я на них очень зол за сроки. Санкции ударили по бюджету, запуск затянулся. В коридорах на многих этажах пока строительный ад.
И знаете что? Именно это и есть окно возможностей.
Именно из-за этих временных трудностей сейчас можно зайти в готовый дом премиум-класса на Садовом кольце по цене около 800 тысяч за метр. С полной отделкой. Пока остальные ждут идеальной картинки, мы покупаем актив с дисконтом за неудобства.
За эти же деньги вам предложат какой-нибудь шлак в районе ЗИЛа или безликие студии в «Форме». Но это, простите, совершенно другой уровень. Здесь — Садовое, Чистые пруды в пешей доступности и статус здания, который не обсуждается. И да, факт, что один из топов застройщика будет жить здесь же, говорит о многом.
Сегодня мы заходим в последнюю маленькую студию 28 метров с отделкой за 22,5 млн рублей. Это не трата. Это вложение в будущий рост.
План по аренде — 150 000 ₽ в месяц. И это не фантазии. После грамотного хоумстейджинга, в доме с лучшим в центре бассейном World Class, куда можно спуститься в тапочках, такие лоты будут улетать. Посмотрите, что сейчас сдается в центре за эти деньги, и все поймете.
Это не реклама. Это аналитика.
Интересно посмотреть, что еще можно купить за эти деньги в центре? Сравнить Red7 с другими «модными» проектами? Дайте знать реакциями или в комментах. Разложу по полочкам, почему это — разные вселенные.
