РБК проанализировал цены на машино-места и пришел к выводу, что они могут стоить дороже четырех студий в Москве или двух среднестатистических квартир. Я не смогла пройти мимо такого сравнения и не прокомментировать его.
Что это за машино-место
Машино-место стоимостью 33.2 миллиона рублей продавалось в элитном ЖК "Золотая миля", который находится по адресу: ул. Остоженка, 9/14, то есть это самый центр Москвы. Рядом метро Кропоткинская и Парк Культуры. Я хотела посмотреть сколько стоят квартиры в этом ЖК, но видимо они все уже распроданы, а сайт ЖК перестал функционировать. В соседних домах продаются не маленькие по площади квартиры со стоимостью квадратного метра от 1 миллиона рублей. То есть трех-четырех комнатную квартиру в этом районе можно купить за 200 миллионов рублей... На сколько тут уместен торг, не знаю.
В районе продается не так уж и много машиномест, стоят они по 4.5-8 миллионов рублей, но я смогла найти одно за 20 миллионов!!!! Правда оно сдвоенное, то есть это фактически два машиноместа, а тогда цена одного получается уже 10 миллионов. По цене студии в Москве... И судя по всему для самого центра Москвы - это нормальные цены.
Стоимость квадратного метра на парковочном месте получается 793.6к. К сожалению РБК не пишет какой площади было то парковочное место за 32 миллиона, может оно тоже было сдвоенным или строенным. Застройщики часто продают большие места в углу, чтобы люди могли ставить два автомобиля и что-то там хранить, например, мотоцикл.
Про юнит-экономику даже боюсь начинать свой рассказ. Стоимость парковочного разрешения для этого районе на год составляет 30 000 рублей, оно конечно будет дорожать. Но если считать, что в среднем оно будет стоить 45 000 рублей, то парковочное место отобьется всего за 25 лет. Но когда речь идет про такие деньги, тут уже никто не считает юнит-экономику и не говорит про рациональность. Тут рациональнее на такси бизнес-класса ездить, но это не всем удобно.
Все познается в процентах
В новых ЖК в границах старой Москвы парковочные места тоже стоят не дешево. Они стоят по цене студии не в Москве. И люди из других городов не понимают как москвичи покупают кладовки или парковочные места за такие деньги. То есть тут все тоже познается в сравнении.
Например, в районе метро Нагатинская в одном из ЖК сейчас продается всего одно место и стоимость квадратного метра в нем 154 650 рублей, цена за все место 4,8 миллиона рублей. В Твери за эти деньги можно купить двухкомнатную квартиру.
При этом стоимость квадратного метра в квартирах большой площади в этом же ЖК колеблется от 365 до 390 тысяч рублей. Получается, что квадратный метр на парковке стоит порядка 39-43% от цены квадратного метра в квартире. Если же говорить про Остоженку, там стоимость квадратного метра на парковке составляет 70% от цены метра в квартире. И вот при таком сравнении начинаешь понимать, что там дефицит парковочных мест, поэтому их и продают ТАК дорого. Тут работает закон спроса и предложения, у людей есть деньги, есть спрос, значит цену предложения можно поднимать.
Что можно купить вместо этого парковочного-места?
РБК показал прекрасную инфографику, что можно купить вместо этого парковочного места, поэтому не буду писать много лишних слов. Тут картинка все скажет за меня.
От себя же я хочу сказать, что есть психология богатого человека, а есть психология бедного. Есть психология больших денег, а есть психология маленьких денег. И вот нам может удивительно смотреть как богатые люди покупают парковочное место по цене квартиры, а для них это естественное явление...