Благодаря Росреестру можно без риска купить жильё, оформить собственность, узнать, нет ли долгов по объекту, проверить продавца. Подробнее — в нашей статье.
Для чего нужен Росреестр
Росреестр отвечает за регистрацию прав на недвижимость и ведёт реестр объектов — получается единая база по всей стране. В ней хранится информация обо всех объектах недвижимости: от дачных участков до многоэтажек. Указаны адреса, размеры, владельцы и история перехода прав. Сведения нужны государству, юрлицам и гражданам. Например, чтобы перед покупкой недвижимости проверить, нет ли запрета на продажу.
Основные функции Росреестра:
- Регистрирует права на недвижимость. Допустим, если вы купили квартиру, то станете её полноправным владельцем, только когда Росреестр зафиксирует сделку.
- Ведёт кадастр — базу с точными характеристиками объектов. Эти данные помогают избежать споров между соседями и точно понять, где заканчивается один участок и начинается другой.
- Даёт выписки со сведениями о недвижимости. Например, если вы покупаете дом, выписка покажет, действительно ли продавец имеет право его продать.
За какими услугами обращаются в Росреестр
Вот три основных блока услуг, за которыми чаще всего люди и организации обращаются в Росреестр.
Зарегистрировать права и сделки с недвижимостью
Если вы покупаете, продаёте, дарите или наследуете недвижимость, нужно зарегистрировать переход права собственности. Без этого сделка считается незавершённой.
Поставить объект на yчёт или изменить его характеристики
Кадастровый учёт — это когда государство вносит данные об объекте в реестр. Например, площадь участка, границы, адрес, этажность.
Получить сведения о недвижимости
В Росреестре можно получить официальную информацию по любому объекту и проверить его перед покупкой. Это снижает риски при покупке недвижимости, помогает избежать мошенничества.
Как обратиться в Росреестр
Росреестр принимает документы и оказывает услуги разными способами. Вы можете выбрать удобный вариант — лично, онлайн или через посредника. Ниже — все доступные варианты.
Через МФЦ
В МФЦ работают операторы, которые помогают оформить заявление и принимают документы, а затем передают их в Росреестр и выдают результат. Центры есть по всей стране. На приём можно записаться онлайн через «Госуслуги», а также по телефону вашего регионального МФЦ.
Через «Госуслуги»
На портале госуслуг можно обратиться в Росреестр, не выходя из дома. Вам нужен подтверждённый аккаунт. Его можно получить в МФЦ, через банк или с помощью электронной подписи. Без подтверждения аккаунта доступ к услугам ограничен.
Через официальный сайт Росреестра
Ещё один способ получить услугу ведомства — перейти на официальный сайт Росреестра. Сайт автоматически перенаправит вас на авторизацию через «Госуслуги».
На сайте Росреестра есть публичная кадастровая карта. С её помощью можно проверить, где находится участок, какая у него площадь и кадастровый номер. Это удобно, если на руках есть только адрес или описание, но нет точных документов.
Через территориальный офис Росреестра
Можно прийти в офис Росреестра вашего региона лично. Например, если у вас сложный вопрос или вы не доверяете онлайн-сервисам. При себе нужно иметь документы на недвижимость и паспорт. Сотрудник примет заявление и объяснит, что делать дальше.
По почте
Подать документы в Росреестр можно по почте. Это удобно, если вы находитесь в другом городе или хотите сэкономить время. Главное — всё подготовить правильно. Если в документах будут ошибки, Росреестр вернёт заявление. Поэтому перед отправкой лучше всё перепроверить или проконсультироваться по телефону в МФЦ.
Через представителя
Если вы не можете подать документы в Росреестр лично, это может сделать ваш представитель. Для этого оформляют нотариальную доверенность. Представитель может подать документы через МФЦ, напрямую в Росреестр или отправить их по почте. Главное, чтобы в доверенности были прописаны все эти действия. Росреестр не примет документы от человека без доверенности или с доверенностью, в которой не указаны полномочия.
Через агентство
Агентства недвижимости и юридические фирмы часто берут на себя все заботы, связанные с оформлением недвижимости. Вы просто заключаете договор, предоставляете документы и оплачиваете услугу — всё остальное делают специалисты. Они собирают нужные бумаги, готовят заявление, подают его и получают результат. Если нужно, агентство оформляет доверенность и действует от вашего имени.