Москвичи формулируют запрос на приобретение участка (для строительства дома, конечно) – столько-то километров от МКАД, наличие коммуникаций, подъездные пути, цена сотки. При этом есть популярные направления и непопулярные, шоссе с более-менее движущимся трафиком и тотально пробочные. Похожая картина будет в любом городе – покупатель земли будет ориентироваться на то, сколько ему добираться от города, сколько денег за участок отдать. Мы добавим характеристик, которые стоит учитывать, покупая землю.
Приобретение участка и строительство дома – разовые траты (хоть и глобальные), владение участком и домом – постоянные. Поэтому проанализируем – в населенном пункте (в деревне, в селе) выгоднее иметь дом или в коттеджном поселке.
Если вести речь о процветающем селе, где приличная часть жителей – обеспеченные горожане, то по числу преимуществ проживание в таком населенном пункте окажется выгоднее, чем в коттеджном поселке, но и участки в нем будут стоить намного дороже.
Обычная наша деревня не имеет никакой иной архитектурно-художественной концепции, кроме той, что можно назвать веселеньким хаосом. Так что и новоявленный владелец участка ИЖС может строить то, что сочтет нужным (не выше 3-х этажей – по закону), ориентируясь только на личные представления о прекрасном. Согласовывать архитектурный облик собственного (!) дома, параметры забора ни с кем не нужно. Таким образом, у владельца участка при населенном пункте больше независимости и возможности самостоятельных решений в вопросах строительства. Корчевать и расчищать участок, разбирать предыдущие постройки, вывозить этот мусор – всё в зоне ответственности хозяина земли. В ИЖС строитесь вы один, чем доставляете неудобства соседям. А в новом коттеджном поселке строиться будут несколько лет все вокруг, возможно, доставляя неудобства уже вам.
В коттеджном поселке вы берете участок, подготовленный девелопером.
Коттеджные поселки бизнес-класса – это ровные дороги с мощенными тротуарами вдоль которых аккуратными рядами высажены цветы и туи. В дизайне ограждений и фасадах домов присутствует некое единство, но даже при его отсутствии архитектурный пейзаж говорит о благополучии и платежеспособности собственников жилья, соответствует современным стилевым тенденциям.
Ни о какой социальной однородности соседей в случае покупки участка ИЖС речь вести нельзя. Люди практичные, прогнозируя своё частое отсутствие в доме (зимой, например), сразу ставят вопрос об охране имущества. Эту задачу собственнику участка ИЖС также придется решать как-то самостоятельно.
В перечень услуг, которые представляет управляющая компания коттеджного поселка, входит охрана. КП обеспечивает высокий уровень безопасности – закрытый периметр, шлагбаум, въезд по пропускам, видеонаблюдение. На управляющей компании также уборка и благоустройство общественных пространств, на резиденте – абонентская плата за комфорт и ауру благополучия.
Проживая на земле при населенном пункте, собственник дома платит только поставщикам ресурсов по муниципальным тарифам. В пределах своей территории убирает всё сам, то, что происходит за ее пределами – забота муниципалитета.
Наличие объектов социальной и коммерческой инфраструктуры – характеристика, по которой выигрывает населенный пункт и участок ИЖС в нем. Скорее всего искушенный горожанин не будет пользоваться услугами местных клиник или образовательных учреждений, а продолжит ездить в город. Но людям пожилым удобно иметь медицинские учреждения в пешей доступности. Магазины, кафе, аптеки – если вы можете распланировать быт, не посещая их ежедневно, то сможете жить в коттеджном поселке.
Свобода, независимость, персональная ответственность за всё и естественные природные пейзажи (не факт, что речь о лесе) или безопасность, ландшафтное озеленение и абонентская плата – примерно так можно резюмировать противопоставление участков ИЖС и коттеджного поселка. Мы построим красивый, долговечный дом на любом вашем участке, главное, чтобы вы сами были довольны той землей, которую купите.