Друзья, как я уже много раз упоминал на этом канале, правительство запустило масштабную реформу градостроительной системы. Но на деле, как это часто бывает, внедрение новых правил ещё не привело к скачку в строительстве.
📉 За год к марту 2025 года в Англии было выдано около 225 000 разрешений на строительство — это на 8% меньше, чем в прошлом году и намного ниже целевых 367 000, заявленных в расчётах по жилищной потребности.
Почему так?
🔸 Во-первых, дефицит кадров и перегрузка местных департаментов — главная причина задержек.
🔸 Во-вторых, не все разрешённые проекты доходят до стройки: по статистике, 10–30% объектов так и не начинают строиться.
🔸 В результате, даже при росте числа разрешений объёмы ввода в эксплуатацию вряд ли резко поднимутся.
А пока застройщики жалуются — особенно мелкие. По данным NHBC, крупные девелоперы начали восстанавливаться: запуск новых объектов у них уже выше прошлогоднего уровня. А вот у средних и малых — всё ещё на 20% ниже.
🏘 Что это значит? Мелкие застройщики, которые играют ключевую роль в оживлении локальных рынков, пока не могут догнать темпы. Их сдерживают и высокая цена земли, и сложность получения разрешений. А это — системный риск для всей отрасли.
Продолжу в завтрашнем посте — о вводе в эксплуатацию, статистике по Build-to-Rent и Affordable housing.
Узнайте больше о рынке недвижимости Великобритании
Если вы хотите больше узнать о покупке, строительстве и финансировании недвижимости в Великобритании, присоединяйтесь к моему телеграм-каналу "Недвижимость по-английски". Там я делюсь практическими советами, аналитикой и инсайтами, которые помогут вам лучше ориентироваться на рынке.
