Парламентарии вышли с очередной инициативой - ограничить выдачу семейной ипотеки регионом постоянного проживания заемщика. Пытаемся разобраться кому это выгодно
Где родился там и пригождайся
Обсуждаются новые изменения в программу семейной ипотеки – ограничения на покупку за пределами региона регистрации. Законодатель хочет большей адресности в программе и аргументирует это тем, что половина выданных кредитов уходит на столичные рынки. Ничего удивительного – в Москве, Санкт-Петербурге вместе с областями строится около 30% многоквартирного жилья РФ. Лимиты на семейную ипотеку здесь в 2 раза выше (12 млн рублей), чем в других регионах (6 млн руб.). Хотя цены во многих миллионниках сопоставимы с предложениями в Московской и Ленинградской областях.
Наличие дешевых льготных кредитов в период дорогих денег не может не стимулировать спрос на них, даже со стороны тех, кто не нуждается в улучшении жилищных условий.
Ряд рынков действительно собирают инвестиционный спрос со всей страны. В первую очередь - столичные. Но проблема шире. Постоянные инициативы, предложения, корректировки в льготных программах – свидетельство того, что в отрасли отсутствует четкое понимание целей развития. Как с точки зрения социальных задач, финансовых возможностей, ограничений бюджета, так и с позиции рынка жилья.
Кому это выгодно?
Выдача семейной ипотеки по месту регистрации приведет лишь к тому, что у риэлторов появится новая задача/ услуга в процессе подготовки сделки. Миграционные потоки это не остановит, инвестиционный подтекст в сделках не ограничит (деньги переезжают быстрее людей). До конца года о данной инициативе могут и вовсе забыть. Но текущий медийный шум приведет к повышению спроса со стороны региональных покупателей на столичных рынках в 2025 году.
Михаил Хорьков,
Руководитель комитета по аналитике РГУД.