После повышения ставок и сворачивания массовых льготных программ рынок ипотеки в России резко сжался. За январь–июнь 2025 года объем выдачи снизился на 47%.
По данным ДомРФ, льготная ипотека по-прежнему занимает ключевую долю рынка — 63% по числу сделок и 81% по объему. Однако и здесь зафиксировано падение: число выданных льготных кредитов сократилось на 50% (до 212 тыс.), а объем — на 46% (до 1,2 трлн руб.).
Аналитики Дом.РФ прогнозируют, что к концу года в стране будет выдано от 1 до 1,2 млн ипотек на сумму 3,8–4 трлн рублей. Это значительно ниже уровня 2024 года, когда рынок достиг 6 трлн рублей по объему и почти 2 млн кредитов.
Сокращение выдачи объясняется комплексом причин — в первую очередь ужесточением условий льготной ипотеки и ростом ставок по рыночным программам. Также сказывается накопившийся отложенный спрос, реализованный в предыдущие годы в условиях ультранизких ставок.