7 июля 2025 года подписан Федеральный закон № 195-ФЗ, который существенно упрощает процедуру оформления в собственность жилья, купленного с использованием материнского капитала. Новые правила касаются миллионов российских семей и заслуживают детального рассмотрения.
Главные изменения в законодательстве
1. Отмена необходимости согласия банка
Самый важный пункт нового закона - отмена требования получать согласие банка-залогодержателя для оформления жилья в общую собственность семьи, если:
- жилье приобретено/построено/реконструировано с использованием маткапитала;
- недвижимость находится в ипотеке (до полного погашения кредита).
Теперь семья может самостоятельно распределять доли между всеми членами (родителями и детьми) без дополнительных разрешений от кредитной организации.
2. Уточнение сроков уведомлений от ПФР
Закон конкретизирует сроки информирования семей о перечислении средств:
- при единовременном использовании маткапитала - уведомление направляется в течение месяца после перевода средств;
- при ежемесячных выплатах - после последнего перечисления.
Почему это важно для семей?
- Сокращение бюрократии - больше не нужно тратить время на получение согласий от банков.
- Защита прав детей - теперь проще официально закрепить их доли в квартире.
- Снижение рисков при продаже/разделе имущества - все собственники будут юридически оформлены.
Как работает новый механизм?
- После покупки жилья с маткапиталом семья:
заключает соглашение о распределении долей (у нотариуса не требуется);
подает документы в Росреестр. - Банк не может препятствовать этому процессу, даже если кредит не погашен.
- Ипотека сохраняется, но теперь все члены семьи становятся собственниками с обременением.
Пример из практики
Семья Ивановых купила квартиру в ипотеку за 5 млн руб., использовав 600 тыс. руб. маткапитала. Раньше для оформления долей на детей требовалось:
- погасить ипотеку полностью ИЛИ
- получать согласие банка (что часто занимало месяцы).
Теперь они могут сразу оформить:
- 12% на детей (600 тыс./5 млн);
- остальное - на родителей.
Когда вступают в силу изменения?
- Отмена согласия банка - с момента публикации закона (июль 2025);
- Новые правила уведомлений от ПФР - с 1 января 2026 года.
Вывод: значимый шаг в поддержку семей
Этот закон решает давнюю проблему российских семей - сложности с оформлением собственности при использовании маткапитала в ипотеке. Теперь:
✔ Проще защитить имущественные права детей
✔ Меньше бюрократических препон
✔ Больше возможностей распоряжаться жильем
А вы сталкивались с трудностями при оформлении долей с маткапиталом? Поделитесь опытом в комментариях!