Тысячи семей в России ежегодно теряют деньги из-за мошенничества на рынке недвижимости. Особенно уязвимы люди старшего возраста: доверчивость, недостаток юридических знаний и желание «успеть» сыграли злую шутку не с одним поколением.
Как не оказаться в их числе?
💡 Сегодня разберём, как защитить себя на каждом этапе покупки квартиры — спокойно, без паники и лишних затрат.
1⃣ Проверяйте документы застройщика
Знаете, с чего начинается любая надёжная сделка?
С бумаг.
📌 У застройщика обязательно должны быть:
- разрешение на строительство;
- проектная декларация;
- регистрация в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ).
Совет: проверьте документы на сайте Росреестра или запросите через Госуслуги.
Если застройщик юлит или «забыл отправить файл» — бейте тревогу.
2⃣ Только договор по 214-ФЗ — никаких «инвестиций»
Закон 214-ФЗ — это ваш щит. Он чётко регулирует долевое строительство. Любой другой формат — опасен.
❌ Не подписывайте:
- Предварительные договоры
- Инвестиционные соглашения
- Письма о намерениях
📣 Все эти «документы» не дают вам никаких гарантий. При банкротстве застройщика вы останетесь без квартиры и без денег.
3⃣ Регистрируйте ДДУ официально
Договор долевого участия (ДДУ) должен быть зарегистрирован в Росреестре.
⚠️ Без регистрации договор юридически не существует. Его могут аннулировать, переоформить — и вы останетесь ни с чем.
Как проверить регистрацию:
- через сайт Росреестра;
- или попросить выписку у застройщика (это бесплатно и ваше право!).
4⃣ Подайте заявление о запрете сделок без вашего участия
Представьте: вы уехали на дачу, а вашу квартиру «продали» по поддельной доверенности.
Звучит дико? А такое случается. Особенно с пенсионерами, которые часто бывают вне города.
Что делать:
- подайте заявление в Росреестр о запрете любых сделок без вашего личного участия;
- сделать это можно онлайн через Госуслуги.
📌 Это особенно важно, если вы планируете отпуск, длительное лечение или просто живёте не по месту прописки.
5⃣ Электронная подпись — только УКЭП!
Сейчас активно используют электронные сделки. Это удобно, но опасно.
Запомните: только усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), выданная аккредитованным центром, имеет юридическую силу.
⚠️ Не принимайте подписи через:
- сомнительные онлайн-сервисы;
- подписи, отправленные через мессенджеры;
- «курьеров» с флешкой.
Лучше сходить один раз в удостоверяющий центр, чем потом годами судиться.
6⃣ Никогда не сообщайте личные данные незнакомцам
Если вам звонят и говорят:
«Мы из Росреестра. Срочно подтвердите сделку, иначе квартира уйдёт!» — это мошенники.
📌 Настоящие госорганы никогда не звонят по таким вопросам.
Что нельзя говорить по телефону и в мессенджерах:
- паспортные данные
- СНИЛС, ИНН
- данные по сделке
- адрес или сумму
💡 Правило простое: если сомневаетесь — перезвоните в официальную организацию сами.
Заключение
Недвижимость — это крупная покупка. А значит, и лакомый кусок для мошенников. Если вы хотите спать спокойно и не бояться звонков с неизвестных номеров — следуйте этим шести шагам.
💬 А чтобы вообще не переживать — можно обратиться к проверенному агенту, например, в PLEADA. Там не просто покажут квартиры, но и помогут провести сделку без рисков и ошибок. Номер телефона: +7 (812) 415-84-94
❤️ Подпишитесь, чтобы не пропустить новое
Мы регулярно публикуем полезные и честные статьи по недвижимости. Подписывайтесь на канал PLEADA и включайте уведомления — будет ещё много важных материалов.
