Интерес к тому, чтобы жить в собственном доме, а не в квартире, в последнее время растет, и это не удивительно. Часто в ИЖС за те же или сопоставимые деньги можно обеспечить себе лучшее качество жизни. А если есть возможность подключить сетевой газ, это позволяет еще и существенно уменьшить счета за отопление — одну из главных статей расходов на коммунальные услуги.
Дополнительные возможности при строительстве своего дома дает национальный проект «Инфраструктура для жизни». Собрали для вас основную информацию о том, какие преимуществах у ИЖС есть сегодня и какую помощь можно получить от государства.
Нацпроект «Инфраструктура для жизни» — масштабная государственная программа, которая помогает людям строить дома и подключать их к нужным коммуникациям. Проект был запущен в 2025 году как продолжение инициативы «Жилье и городская среда», но стал шире по охвату и практичнее в реализации.
К 2030 году по нацпроекту планируется ежегодно строить не меньше 60 млн м² ИЖС, провести газ к 1,6 млн домов и подготовить для застройки 75 тысяч гектаров земли по всей стране. Это значит — больше участков, больше удобных посёлков и больше шансов построить свой дом без лишней бюрократии.
1. Мой дом — моя крепость
По данным ВЦИОМ, около 66% российских семей считают частный дом самым комфортным вариантом для жизни. И причины очевидны: тишина, свежий воздух, свой участок с морковкой и розами, никаких соседей за стенкой.
Но главное — свобода. Можно выбрать планировку, материалы, стиль и построить дом, который действительно подходит именно вам. Тем более что современные поселки давно перестали быть глушью: в них появляются школы, детские сады, поликлиники и нормальные дороги, по которым можно без проблем доехать до города.
2. Проект за два клика
Если раньше строительство дома казалось сложным квестом, теперь многое упростилось. Федеральный портал строим.дом.рф — своего рода онлайн-конструктор для тех, кто хочет построить собственный дом. На платформе собрано более 16 тысяч типовых проектов от почти 5 тысяч подрядчиков. Здесь можно выбрать дом по размеру, материалу, количеству комнат и даже стилю — от классики до минимализма. А еще сразу узнать, какие банки одобряют проект под ипотеку, рассчитать условия кредита и подобрать подрядчика.
Чаще всего семьи выбирают дома площадью от 100 до 120 м² — теплые, энергоэффективные, в основном из кирпича, газобетона или дерева. В приоритете — функциональность: три-четыре спальни, большая кухня-гостиная, терраса. Такие дома проще обслуживать, их дешевле отапливать и легче вписать в небольшой участок.
Сервис подсказывает, что делать на каждом этапе — от выбора проекта до подключения к инженерным сетям. Всё прозрачно: видны цены, сроки, рейтинг застройщика и аккредитация. Путь к своему дому становится короче и спокойнее.
3. Поддержка для стройки
Льготные ипотечные программы, которые раньше действовали в основном для квартир, теперь полноценно работают и для ИЖС. Семейная ипотека позволяет взять кредит под ставку до 6% годовых. Она доступна родителям с ребенком до 7 лет или двумя и более несовершеннолетними детьми. Максимальная сумма — до 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и областей, до 6 млн — для остальных регионов.
В Дальневосточном федеральном округе или в Арктической зоне действует еще более выгодное предложение. Ставка может составлять всего 2% годовых, срок — до 20 лет, максимальный размер — 9 млн рублей. Условия распространяются на местных жителей, работников бюджетной сферы, приезжих специалистов и участников госпрограмм.
Кроме того, частный дом можно приобрести с помощью ИТ-ипотеки, если один из супругов работает в сфере информационных технологий и соответствует критериям. Такие кредиты выдаются под 5–6% годовых.
Спрос растет: доля ИЖС в общей структуре ипотечного кредитования выросла с 43% до более чем 60% всего за год. Это значит, всё больше семей используют льготную ипотеку, чтобы построить дом — удобный и современный.
4. Гарантия для клиента
С 1 марта 2025 года начала работать система эскроу-счетов для строительства частных домов с помощью подрядных организаций. Она защищает будущих домовладельцев от рисков: деньги больше не уходят подрядчику сразу, а хранятся в банке до окончания строительства.
Схема простая. Заказчик заключает договор с подрядной организацией и получает ипотечный кредит или использует собственные средства. Эти деньги поступают не напрямую застройщику, а на специальный счет — эскроу. Подрядчик получит их только тогда, когда сдаст дом в эксплуатацию. Если стройка сорвана, средства можно вернуть или перенаправить другому исполнителю.
Уже более 2,5 тысячи компаний подтвердили готовность работать по новой схеме. За первый месяц действия закона с использованием эскроу началось строительство более 1300 частных домов в 70 регионах России.
5. Газ под ключ
С 2025 года программа социальной газификации стала частью нацпроекта «Инфраструктура для жизни». Согласно целям нацпроекта, к 2030 году к сетевому природному газу по программе социальной газификации смогут подключиться не менее 1,6 млн домовладений.
Её суть проста: государство бесплатно подводит газ до границ участка в уже газифицированных населённых пунктах. Дальше — дело хозяев: подключить дом и установить оборудование.
За первый квартал 2025 года к газу подключено более 105 тысяч домовладений. Работы идут по всей стране, и список регионов постоянно расширяется. Подать заявку можно онлайн — через портал Единого оператора газификации, «Госуслуги» или в МФЦ.
Льготным категориям граждан государство компенсирует часть затрат на подключение внутри участка — от 100 тысяч рублей и выше. В некоторых регионах сумма субсидии достигает 300 тысяч. Это особенно важно для многодетных семей, ветеранов, пенсионеров, участников СВО и других категорий, имеющих право на поддержку.
Программа также охватывает садоводческие товарищества и объекты социнфраструктуры — газ бесплатно доводится, в том числе до школ, медпунктов и детских садов.
Коротко о главном
- Нацпроект «Инфраструктура для жизни» помогает семьям построить собственный дом — с государственной поддержкой на всех этапах.
- Главная цель проекта — сделать жизнь в частном доме такой же удобной, как в городе. Для этого государство внедряет эффективные механизмы, которые способствуют ИЖС.
- Доступны ипотечные программы со ставками от 2 до 6% годовых. Работает цифровой портал, где можно выбрать проект, рассчитать ипотеку и найти подрядчика. Для финансовой защиты используется механизм эскроу: банк перечисляет деньги подрядчику только после завершения строительства.
- Государство бесплатно подводит газ до границ участка, а льготным категориям жителей компенсирует часть расходов на подключение внутри участка и покупку оборудования.
- До 2030 года в рамках нацпроекта планируется ввести 225 млн м² нового ИЖС и подключить к газу не менее 1,6 млн домов.
💬 А какие преимущества и недостатки у ИЖС находите вы? Почему вы выбрали строить свой дом или наоборот отказались от этой идеи? Поделитесь с нами в комментариях.