В 2023 году, после долгих раздумий, я решил огородить свой дачный участок. Соседи по даче уже давно установили заборы, и я почувствовал, что мой участок выглядит неухоженно без ограждения. Решил действовать самостоятельно, без обращения в органы местного самоуправления или к специалистам.
Купил материалы, пригласил пару знакомых, и мы установили забор вдоль всей границы участка. Не уточнив точные границы, мы ориентировались на визуальные ориентиры, такие как старые столбы и деревья.
Проблемы начались, когда сосед обратился в Росреестр
Через несколько месяцев после установки забора мой сосед, с которым мы не общались близко, подошёл ко мне и сообщил, что забор частично стоит на его участке. Он показал документы, подтверждающие его права на землю, и сообщил, что обратился в Росреестр с жалобой на самовольное занятие его территории.
Что говорит закон
Согласно действующему законодательству РФ, самовольное занятие земельного участка, включая установку забора за пределами своей территории, является нарушением. За такие действия предусмотрена административная ответственность в виде штрафа от 1% до 1,5% от кадастровой стоимости занятой части участка, но не менее 5 тысяч рублей. Если кадастровая стоимость участка не определена, штраф составляет от 5 до 10 тысяч рублей. Кроме того, Росреестр может выдать предписание о демонтаже самовольного сооружения и восстановлении нарушенных прав собственника земельного участка.
Как я пытался решить проблему
- Обратился в Росреестр: Я подал заявление с просьбой провести проверку и подтвердить, что забор установлен неправомерно. Однако, несмотря на мои усилия, Росреестр подтвердил, что забор действительно нарушает границы.
- Попытался договориться с соседом: Я предложил соседу компенсировать часть стоимости забора, чтобы он согласился оставить его на месте. Но сосед настоял на демонтаже.
- Обратился в суд: В конечном итоге я подал иск в суд, пытаясь доказать, что забор был установлен по ошибке и не наносит ущерба. Суд, однако, постановил, что забор необходимо демонтировать и восстановить границы участка.
Что я усвоил
- Точные границы участка: Необходимо заранее уточнять точные границы своего земельного участка, чтобы избежать подобных ситуаций.
- Согласование с соседями: Перед установкой забора рекомендуется получить согласие соседей, чтобы избежать конфликтов.
- Законодательство: Нарушение границ земельного участка, даже по незнанию, может привести к серьёзным юридическим последствиям.
Мой совет другим
Если вы планируете установить забор на своём участке:
- Проверьте границы: Убедитесь в точных границах вашего участка через кадастровую карту или документы.
- Согласуйте с соседями: Обсудите с соседями планируемое ограждение, чтобы избежать недоразумений.
- Соблюдайте законодательство: Ознакомьтесь с местными нормами и правилами установки ограждений.
Помните, что лучше заранее потратить время на уточнение всех нюансов, чем потом решать проблемы, которые могут возникнуть из-за самовольных действий.
Делитесь своим мнением с нами в комментариях👇
✅ подписывайтесь на наш канал и заходите на официальный сайт 1mbank.ru