Претензия соседям, затопившим квартиру, или организации, обслуживающей дом, составляется в ходе досудебного урегулирования споров. Избежать этого шага нельзя, если требование материальной компенсации адресовано УК. Он прописан как обязательный в 99% договоров на управление многоквартирными домами.
Если взыскание обращено по отношению к частному лицу или ТСЖ, по закону можно обойтись без досудебной претензии о возмещении ущерба при заливе квартиры и сразу подать судебный иск. Однако попытка мирно договориться между собой имеет свои плюсы.
Преимущества, которые дает составление письменной претензии соседям, затопившим квартиру
- Повышается вероятность добровольной выплаты с виновной стороны. Грамотно составленный документ с обоснованием запрашиваемой суммы от оценщика – более убедительный довод, чем устные угрозы.
- Экономия денег для ответчика. Появляется дополнительный аргумент для убеждения – возможность для виновника сэкономить на оплате госпошлины, расходах на юристов, судебное сопровождение, прочее. Видя доказательства своей вины и обоснование размера взыскания, 60% людей понимают, что платить все равно придется и соглашаются на мировую, не желая увеличивать свои расходы.
- Экономия денег для истца. Для претензии о возмещении ущерба при заливе квартиры хватит отчета оценщика, тогда как в суд лучше выходить с заключением экспертизы, что стоит дороже.
- Меньше временные затраты. Судебное заседание в среднем занимает 3-4 месяца. Добровольная выплата оформляется гораздо быстрее – до 20 дней максимум.
- Потребуется меньше сил. Чтобы подготовить исковое заявление, понадобится установить личность виновного, платить госпошлину. В досудебном взаимодействии этого не потребуется.
Как составить претензию о возмещении ущерба при заливе квартиры
- Указываются сведения кому и от кого составлено заявление, адрес проживания.
- Название документа.
- Место и время происшествия.
- Информация о правах на недвижимость, пострадавшую от протечки (доказывая право собственности, человек подтверждает право истребовать компенсацию).
- Номер акта залития, результаты оценочного отчета.
- Просьба возместить указанную сумму или провести восстановительные работы в натуральном выражении.
- Сроки ответа.
- Предупреждение, что в случае отказа последует обращение в суд.
- В качестве приложения прикладывают копии перечисленной документации.
- Договоренности должны быть письменно зафиксированы.
Если составление досудебного требования вызывает затруднения, юристы компании PROЗалив могут подготовить текст претензии соседям, затопившим квартиру, ТСЖ или УК. Мы поможем провести переговоры с виновником, проконтролируем правильность оформления акта залития, проведем оценку или экспертизу.